Regioner

↑  Bergen prime yield

Bergen

I likhet med de andre store byene i Norge, har Bergen også hatt lavere aktivitet i transaksjonsmarkedet de siste månedene. I 2022 noterte vi oss 38 transaksjoner og et transaksjonsvolum på 4,1 milliarder totalt. Gitt den markante renteoppgangen, har vi økt vårt prime yield-estimat for Bergen fra 3,75 prosent til 4,50 prosent i løpet av 2022.

Kyte Næringsmegling melder at toppleien for Bergen ligger på NOK 3 200, hvor noen av de mest attraktive utleieobjektene med spesielt gode attributter kan oppnå høyere leienivå enn dette. Kontorledigheten i Bergen har ifølge Kyte Næringsmegling vært stabil på ca. 8 prosent i lengre tid.

↑  Trondheim prime yield

Trondheim

I Trondheim, Norges tredje største by, noterte vi 19 transaksjoner og 5,5 milliarder i volum i løpet av 2022. Den desidert største transaksjonen var Statskog sitt kjøp av Meråker Brug, en av landets største privateide eiendommer, for NOK 2,65 milliarder. Eiendommen, med sitt areal på 1,3 millioner mål, strekker seg fra øst i Trondheim til grensen av Sverige ble solgt fra de to stiftelsene Hans Rasmus Astrup, samt Thomas Fearnley, Heddy og Nils Astrup.

Prime-leien for Trondheim var i fjerde kvartal på NOK 2 500, hvor de mest attraktive utleieobjektene med spesielt gode attributter kan oppnå leier på NOK 3 000. I følge Norion Næringsmegling har differansen i leiepris mellom de beste og nest beste kontorlokalene økt i 2022. Det er fortsatt vanskelig å spå hvordan usikkerheten i økonomien vil utspille seg i leiemarkedet, men man spår likevel en moderat leieprisvekst i 2023.

Akershus Eiendom reviderte prime yield-estimatet opp til 4,75 prosent i fjerde kvartal i 2022, med videre press oppover i 2023.

↑  Stavanger prime yield

Stavanger

Stavangerregionen har opplevd en oppblomstring i den økonomiske aktiviteten med ekstremt høye energipriser i tillegg til nye investeringer i olje- og gassindustrien, noe som har resultert i en positiv påvirkning i lokaløkonomien i Rogaland. I 2022 noterte vi 36 transaksjoner med et transaksjonsvolum på NOK 9 milliarder totalt. OROs kjøp av Tjelta Eiendom, en eiendomsportefølje på 22 eiendommer og en samlet verdi på NOK 1,9 milliarder, var den største transaksjonen i 2022.

I likhet med andre byer i Norge har avkastningskravet gått opp, og prime yield-estimatet for Stavanger har ifølge våre observasjoner økt med 75 basispunkter fra 4,00 prosent til 4,75 prosent i løpet av 2022. Prime-leien per fjerde kvartal 2022 er stabil på NOK 2 700 per kvm, men betydelig høyere nivåer er blitt observert for enkeltlokaler i de beste byggene. Ifølge Eiendomsmegler 1 er ledigheten i Stavanger på 9,2 prosent.