Hotell

Den positive trenden fra sommeren 2023, med betydelig høyere rompriser og et mer normalt belegg, fortsatte gjennom høsten og vinteren. Vanlig sesongmønster innebærer at belegget for Norge som helhet gjerne faller fra 65-70 prosent i august til rundt 40 prosent i desember, for så å øke igjen mot våren. Høst- og vintersesongen 2022/2023 var intet unntak.

Norge og Oslo

Belegget i Norge februar 2023 var på 48 prosent, sammenlignet med et langsiktig snitt på 49 prosent de siste 10 årene før pandemien, ifølge SSB. Samtidig er romprisene nasjonalt nå 250-300 kroner høyere enn snittet over samme periode. I Oslo har romprisene vært mellom 350 og 450 kroner høyere enn langsiktig snitt. Dette gjør at RevPAR både i Oslo og Norge som helhet nå er markant høyere enn en normal vintersesong.

Tall fra Benchmarking Alliance for januar viser at hverdagsgjestene fremdeles ikke er helt tilbake etter pandemien. Belegget i helgene er imidlertid tett oppunder normale nivåer. Det er også i helgene at romprisene stiger mest. Dette er godt i tråd med fjorårets oppdemmede reisebehov, etter flere år med pandemi og lavere reiseaktivitet.

RevPAR (Norge) vintersesongen 2022/23 mot 2019/20 (okt-feb)

Internasjonalt

Blant Nordiske storbyer er det kun Reykjavik som har høyere belegg enn Oslo i januar, ifølge tall fra Benchmarking Alliance. Oslo, København og Stockholm hadde belegg på 45-49 prosent, noe som er henholdsvis 8, 14 og 4 prosentpoeng lavere enn januar 2020.

Globalt ser vår internasjonale partner, JLL, at hotellbransjen er på vei til full gjenopphenting sammen med tilbakekomsten av internasjonal reisevirksomhet. Spesielt trekker de frem effekten av gjenåpningen i Kina og dens påvirkning på videre omsetningsvekst i 2023. Internasjonalt ser JLL en ny trend hvor hotelldrivere i større grad investerer i nye verdikjeder for å sikre seg en større del av hele reiseopplevelsen for kundene.

Rompris (Oslo) vintersesongen 2022/23 mot 2019/20 (okt-feb)

Belegg per rom i prosent – Oslo vs. Norge

Transaksjonsmarked

Det har vært lav aktivitet i transaksjonsmarkedet for hotell i 2022. Som for øvrige segmenter, avtok aktiviteten spesielt utover høsten, hvor det ble gjennomført kun én hotelltransaksjon. Totalt i 2022 ble det registrert seks hotellsalg, mot 16 i 2021. Så langt i 2023 har det blitt solgt to mindre hoteller. Carucel kjøpt et leilighetshotell for utvikling på Frogner av Meteva. I tillegg har Trolltun Invest kjøpt Gullsmeden Hotel i Parkveien av Heimstaden. Kjøperne av hotell i Norge i fjor var utelukkende norske, og mange er finansielle tilretteleggere. Dette er i tråd med en bredere trend hvor tilretteleggere ser på et større utvalg eiendom i jakten på avkastning.

Inntekt per rom i NOK (RevPAR) – Oslo vs. Norge

Fremtidsutsikter

Hotellbransjen er på god vei mot en full gjenopphenting til tidligere nivåer. Videre utvikling i 2023 vil påvirkes av hvordan den videre økonomiske utviklingen. Prisene for sommersesongen 2023 ser ut til å bli høyere enn tidligere normalår. Det blir dermed interessant å se om belegget følger med. Hotellkjeder forventer et moderat 2023, før de ser for seg full gjeninnhenting i 2024.

Den høye aktivitetsveksten vi har hatt i norsk økonomi inntil nylig har bidratt til et brennhett kontormarked med svært lav arealledighet og uvanlig høy leieprisvekst. Selv om etterspørselen etter kontorareal skulle kjøle seg ned framover, antar vi at arealledigheten vil bli holdt nede av historisk lav tilførsel av nytt areal. Sammen med høy vekst i KPI, venter vi at lav arealledighet vil bidra til å støtte oppunder veksten i kontorleie til neste år.