Bolig

Profesjonelle investorer fortsetter å vise sterk interesse for boligeiendom. Tross utfordrende tider i transaksjonsmarkedet som helhet, opplever vi høy interesse for bolig både når det kommer til utviklingstomter og utleieboliger. Det er dog tendenser til økende sprik mellom budene, og investorer er mer kvalitetsbevisste enn tidligere.

Transaksjonsmarkedet

Flere profesjonelle investorer peiler seg inn mot boligeiendom. I årene 2015-2018 ble det omsatt boligeiendom for 8,3 milliarder kroner i snitt per år (9 prosent av totalmarkedet). For årene 2019-2022, er tilsvarende tall 15,3 milliarder kroner per år (13 prosent av totalmarkedet). Boligsegmentet har dermed økt både i volum og som andel av transaksjonsmarkedet. To av de største transaksjonene det siste halvåret er Fredensborgs kjøp av Teleplan-tomten og Paretos kjøp av Borgenveien 4A.

Y-o-y vekst leiepris Oslo

Nyboligpriser, regioner

Utleiemarkedet

Utleiesektoren i Norge er relativt liten sammenlignet med andre europeiske land, da ca. 80 prosent av den norske befolkning eier boligen de bor i. I større norske byer, der man har flere studenter og unge innbyggere, er andelen leietakere langt større enn på landsbasis. Etter svak utvikling under pandemien, har leieprisene gjort et byks. I forrige rapport meldte vi om historisk sterk oppgang i utleieboligprisene i Norge. Økningen er høyest for leie av leilighet, hybel og rom i kollektiv i Oslo. Antallet annonserte leiligheter er også kraftig ned sammenlignet med for et år siden.

Bolig som andel av totalt transaksjonsmarked (2022)

Boligprisutvikling

Boligmarkedet i Norge startet året med et lite comeback og har vært vesentlig sterkere enn ventet, etter den kraftige nedturen som fulgte dyrtid og kraftige rentehevinger i 2022. Nyboligmarkedet er likevel preget av svake omsetningstall og mesteparten av etterspørselen skjer i bruktboligmarkedet. Det er knyttet stor usikkerhet til videre utvikling i boligpriser som i stor grad vil avhenge av videre renteutvikling.

Bruktboligpriser

Den høye aktivitetsveksten vi har hatt i norsk økonomi inntil nylig har bidratt til et brennhett kontormarked med svært lav arealledighet og uvanlig høy leieprisvekst. Selv om etterspørselen etter kontorareal skulle kjøle seg ned framover, antar vi at arealledigheten vil bli holdt nede av historisk lav tilførsel av nytt areal. Sammen med høy vekst i KPI, venter vi at lav arealledighet vil bidra til å støtte oppunder veksten i kontorleie til neste år.

Fremtidsutsikter

Vi venter at investorappetitten for boligeiendom vil holde seg i tiden fremover. Økende renter vil sannsynligvis dempe etterspørselen blant boligkjøpere. Samtidig opplever vi økt etterspørsel fra leietakere, som legger press opp på leieprisene. Dette er en utvikling vi forventer vil fortsette fremover.