Bolig

Tross utfordrende tider i transaksjonsmarkedet som helhet, opplever vi at det fortsatt er interesse for bolig - både for utviklingstomter og utleieboliger. Samtidig setter økte byggekostnader tomteverdiene under press.

Transaksjonsmarkedet

Andelen boligtransaksjoner er opp i 2023 sammenlignet med det historiske snittet. Historisk har bolig stått for ca. 9 prosent av det totale transaksjonsvolumet i det norske markedet, og med litt over 8 milliarder i snitt per år i perioden 2015-2018. I 2023 har bolig stått for 21 prosent av det totale volumet. Større enkelttransaksjoner trekker opp snittet, hvor oppkjøpene av Bo-Coliving og Bonava på henholdsvis 1,75 mrd og 1,5 mrd er de største transaksjonene.

Y-o-y vekst boligpriser Norge (nom)

Nyboligpriser, regioner

Utleiemarkedet

Leiemarkedet for bolig i Norge er relativt lite sammenlignet med andre europeiske land, hvor ca. 80 prosent av befolkningen eier boligen de bor i. Nasjonalt har antall sekundærboliger falt over tid, og enda mer i Oslo. En fallende andel sekundærboliger rammer spesielt Oslo hvor man i tillegg har hatt lite boligbygging i sentrale strøk og høy befolkningsvekst. Dette har bidratt til galopperende leiepriser. Storbyindeksen til Eiendom Norge som viser leieprisutviklingen i de fire største byene i Norge viser at leieprisene har steget med 7,6 prosent i 2023.

Bolig som andel av totalt transaksjonsmarked (2023)

Boligprisutvikling

I 2023 har boligprisene i Norge steget med 1,4 prosent og 2,9 prosent i Oslo. Utviklingen i boligprisene var sterkere enn forventet første halvdel av året, men etter sommeren har prisutviklingen vært svakere og man ser lavere realboligpriser med vedvarende høy prisvekst.

Nyboligmarkedet er preget av lite aktivitet og svake omsetningstall. Til tross for betydelig renteoppgang er bruktboligmarkedet velfungerende og det er omsatt omtrent like mange boliger i 2023 som i 2022, mens antallet usolgte boliger øker. Det er forventet svak vekst i boligprisene i 2024 før veksten skal ta seg opp igjen i 2025 og 2026 ifølge Norges Bank.

Bruktboligpriser

Fremtidsutsikter

Vi venter at appetitten for bolig generelt, og tomter spesielt, vil holde seg attraktivt fremover til tross for et utfordrende nyboligmarked. Rentetoppen er mest sannsynlig passert, noe som kan bidra til å øke etterspørselen etter boliginvesteringer fremover.