Avmålte kapitalmarkeder har gitt mer avmålte miljøambisjoner i næringseiendom.

I 2023 har bærekraft fått langt bredere appell i eiendomsmarkedet. Ambisiøse nullenergibygg er stadig høyaktuelt, likevel er «minimumskrav» årets nyord.

Flere av våre naboland har allerede implementert minimumskrav for energieffektivitet, og det har blitt mer klarhet rundt EU sine foreslåtte krav til energieffektivitet. Energimerking får dermed stort fokus i mange transaksjonsprosesser – mer i år enn tidligere.

I en stor undersøkelse blant JLL sine meglerkontorer i Europa, svarer 82 prosent at de har opplevd at investorer har avstått fra investeringsmuligheter på grunn av miljøaspekter ved byggene.

Undersøkelse blant 57 JLL-transaksjons-team i EMEA: "Har du opplevd at investorer har avslått investeringsmuligheter på grunn av ESG-faktorer?"

Fokuset på å unngå ukurant eiendom er høyt, og grønne ambisjoner blant gårdeiere i det norske eiendomsmarkedet oppleves fortsatt høye. Likevel viser vår årlige bærekraftundersøkelse en noe mer avventende holdning til grønne investeringer. Færre oppgir at bærekraft er en viktig del av deres investeringsstrategi. Dette er overraskende. Spesielt gitt at hele 80 eiendomsinvestorer har svart på undersøkelsen.

Svakere økonomiske utsikter, høye renter og høye kostnader, har trolig vridd gårdeiernes fokus mot å effektivisere og foredle eksisterende portefølje. Dette understøttes av at nesten samtlige eiendomsselskaper i undersøkelsen oppgir at de har gjort miljøtiltak i sin eiendomsportefølje det siste året.

I internasjonale markeder hvor minimumskrav til energieffektivitet allerede er implementert, ser vi et tydelig utslag på leiepriser og eiendomsverdier. London er et slikt marked. Her finner JLL en verdidifferanse på over 20 prosent for miljøsertifiserte kontoreiendommer sammenlignet med de uten når man justerer for lokasjon, byggets alder og oppussingsbehov.

I samme analyse, basert på 600 eiendomstransaksjoner, finner JLL en grønn leiepremie på 11 prosent. Økt leie i dag, sammen med en forventning om økt fremtidig leie og redusert oppussingsbehov er viktige drivere for den store verdidifferansen.

Andel som oppgir at de har økt betalingsvillighet for de mest innovative miljøbyggene

Største motivasjonsfaktorer for å inkludere bærekraft i investeringsstrategien (gjennomsnitt, rangert fra 0-5)

Men Oslo har ikke kommet så langt som London. Våre to foregående bærekraftundersøkelser har indikert forholdsvis lav etterspørsel etter grønne kontorlokaler i utleiemarkedet.

I år svarer derimot hele 62 prosent av gårdeiere at leietaker har større fokus på grønne bygg nå enn for 12 måneder siden.

Investor: Har leietaker større fokus på grønne bygg nå enn for 12 måneder siden?

Fire ganger så mange selskaper blir omfattet av bærekraftsrapportering mot 2026.

Fremtidsutsikter

EUs utvidede direktiv for bærekraftrapportering, som iverksettes nå i 2024, vil påvirke opp mot 1500 norske selskaper frem mot 2026. Dette vil trolig skape store ringvirkninger også for selskaper som ikke direkte omfattes av pliktig rapportering. Innføringen av stadig flere slike miljøkrav gir grunnlag for å vente en tydeligere grønn effekt på leie og salgspriser også her hjemme i årene som kommer.