Handel

Aktiviteten i transaksjonsmarkedet bremset opp i 2023, og volumet av handelstransaksjoner er ned nesten 65 prosent sammenlignet med 2022. Det er lav aktivitet i det brede utleiemarkedet for handel, men de beste arealene i Oslo sentrum opplever fremdeles høy etterspørsel. På kort sikt venter vi at sterk prisvekst og høye renter vil fortsette å skape usikkerhet for forbrukere og investorer.

Nordmenn har igjen begynt å prioritere tjenester fremfor varer. Dette er i tråd med den langsiktige trenden som ble observert før pandemien. De norske kjøpesentrene fortsetter å overraske, og ifølge Kvarud Analyse opplevde de 60 største kjøpesentrene en omsetningsvekst på 4,5 prosent i 2023 sammenlignet med 2022. Økte renter og prisvekst fører til at husholdningenes økonomi er under press, og mange opplever en svekket kjøpekraft, som trolig vil påvirke totalt forbruk fremover.

Generelt

→  Prime yield kjøpesenter

→  Prime yield high-street

Transaksjonsmarkedet

Den lave aktiviteten i det norske transaksjonsmarkedet gjennom 2023 medførte også et betydelig lavere volum av handelstransaksjoner sammenlignet med tidligere år. Vi har registrert handelstransaksjoner for MNOK 6 200 i 2023, noe som betyr en nedgang på 63 prosent sammenlignet med volumet av handelstransaksjoner i 2022. Gjennom fjoråret var det et videre press oppover på yieldene, men ved inngangen til 2024 har vi valgt å holde våre prime-yield estimater uendret på 4,75 prosent for high street, 5,75 prosent for kjøpesenter og 6 prosent for big box.

→  Prime yield big-box

Leiepris handel

Utleiemarkedet

Utleieaktiviteten innen handel er på lave nivåer, og det inngås svært få leiekontrakter i dagens marked. Handelsaktørene ser ut til å være bekymret for fremtiden og avventer store beslutninger. Det finnes imidlertid unntak. I luksusområdet, Promenaden Fashion District, har det blitt signert flere kontrakter med store internasjonale luksusaktører. I tillegg fortsetter el-bilaktørene og etterspørre sentrale lokasjoner. Promenaden-området er imidlertid tilnærmet fullt utleid, og dette kan skape vekst i nye, nærliggende områder i tiden fremover da det er flere aktører som ønsker å etablere seg i Oslo.

Forbrukertillit, januar 2024

Transaksjonsvolum 2023, andel av totalt volum

Transaksjonsvolum 2023, mrd NOK

Fremtidsutsikter

Fremover venter vi at etterspørselen etter de beste lokalene vil fortsette å holde seg god, og leieprisene i dette segmentet vil holde seg på høye nivåer. Betydelig markedsturbulens og bekymrede forbrukere kombinert med at netthandelstrenden fortsetter å holde seg sterk skaper usikkerhet for selskaper som ønsker å etablere seg. Dette vil trolig påvirke det brede leiemarkedet på kort sikt.

Les vår siste markedskommentar på retail.