Hotell

Hotellnæringen har hentet seg betydelig raskere inn enn ventet i starten av pandemien. Siden den siste nedstengingen i Norge i starten av 2022, har det vært en solid utvikling hos de norske hotellene. Belegget er mer eller mindre tilbake på et historisk snitt, mens romprisene har tatt seg betydelig opp og ligger godt over nivåene fra før pandemien.

Generelt

Etter markant nedgang under pandemien, er belegget ved norske hoteller igjen så godt som normalisert. Romprisene ble også satt ned da pandemien brøt ut, men likevel ikke så mye som man skulle tro. Siden sommeren 2021 har romprisene økt og siden starten av 2022 har romprisene ligget over et pre-pandemi-nivå. Sterk utvikling i romprisene og et belegg som er tilnærmet tilbake på et pre-pandeminivå, har resultert i en omsetning per tilgjengelige rom (RevPAR) som i dag ligger over tilsvarende periode i 2019.

Snitt belegg før pandemien og
snitt belegg siste 12 mnd, prosent

Antallet ferie- og fritidsreiser ligger nå høyere enn før pandemien, mens arbeidsrelatert reising er lavere. Om den arbeidsrelaterte reisingen vil forbli permanent lavere enn før er vanskelig å si, men det er ikke utenkelig at pandemien varig har endret våre reise- og arbeidsvaner.

De internasjonale turistene har nå i stor grad kommet tilbake, og andelen nordmenn ved norske hoteller ligger rundt normalt nivå etter å ha vært uvanlig høy etter at koronarestriksjonene ble opphevet.

Andelen kinesiske turister i Norge har imidlertid holdt seg unormalt lav som følge av reiserestriksjoner innført av kinesiske myndigheter. Men fra august 2023 er restriksjonene for reiser til Norge opphevet, og dermed vil trolig antallet kinesiske turister ta seg godt opp framover.

Økning i RevPAR Norge og
økning i RevPAR Oslo,
juni til november 2023 mot 2019

Belegg per rom i prosent – Oslo vs. Norge

Transaksjonsmarked

Aktiviteten i transaksjonsmarkedet for næringseiendom har bremset kraftig opp i 2023, men volumet av hotelltransaksjoner er på linje med snittet for tidligere år, og opp sammenlignet med det lave volumet som ble registrert i 2022.

Dette stemmer godt med observasjoner internasjonalt. Ifølge JLL er transaksjonsvolumet ned 50 prosent globalt og 52 prosent i Europa, mens volumet av omsatte hotell er ned 35 prosent globalt og 26 prosent i det europeiske markedet.

Selv om det globalt er lave volumer av omsatte hotell så langt i 2023, er det god aktivitet med et høyt antall gjennomførte transaksjoner. Hoteller som omsettes er i stor grad enkelteiendommer, mens porteføljer og store transaksjoner er mer eller mindre fraværende i dagens marked, noe som bidrar til lavere volumer.

Inntekt per rom i NOK (RevPAR) – Oslo vs. Norge

Fremtidsutsikter

Omsetningen i hotellbransjen vil trolig bremse på kort sikt som følge av svakere økonomisk vekst både i Norge og internasjonalt. Imidlertid vil økt reiseaktivitet fra Kina kunne trekke i motsatt retning. Framover er det flere forhold som gjør Norge til et relativt attraktivt land å reise i og til, og dermed burde det ligge godt til rette for hotellnæringen i Norge i årene som kommer.

Vi venter at aktiviteten i transaksjonsmarkedet vil ta seg opp i løpet av 2024, og vi venter at hotell vil være attraktivt for investorene, både i Norge og globalt. Les vår siste hotellanalyse.