Kontor
Den lave aktiviteten i det norske transaksjonsmarkedet har påvirket volumet av omsatt kontoreiendom betydelig. Motvekten til transaksjonsmarkedet har vært et sterkt leiemarked for kontor med høy etterspørsel, spesielt etter de beste produktene.
Transaksjonsmarked
Kontorbygg er fremdeles det mest omsatte segmentet i det norske transaksjonsmarkedet, men andelen av det totale volumet er ned sammenlignet med et historisk snitt. Globalt forklares den reduserte interessen for kontor av økt bruk av hjemmekontor og usikkerhet knyttet til kontorets rolle fremover.
Renteutviklingen gjennom 2023 bidro til at vi økte vårt prime yield-estimat til 4,75 prosent i årets siste kvartal. Rentefallet den siste tiden er imidlertid, ifølge vår vurdering, stort nok til at vi holder våre yield-estimater uendret nå.
3 Kontor
Leieprisutvikling kontor Oslo
↑ Prime leie CBD, per kvm
→ Prime yield kontor
64
%
4,
238
6
Leiemarked
Det har vært god aktivitet i leiemarkedet gjennom hele 2023. En begrenset tilbudsside, kombinert med høy etterspørsel, har bidratt til at kontorledigheten har holdt seg på lave nivåer gjennom året. Ved inngangen til 2024 måler vi kontorledigheten i Oslo til 6 prosent, svakt opp fra 5,5 prosent ved inngangen til 2023.
→ Ledighet i Oslo per 4. kvartal 2023
0
%
,0
Vi opplever spesielt god etterspørsel etter de mest sentrale kontorene, og det siste året har sentrumsområdene opplevd en leieprisvekst på rundt 10 prosent, mens randsonene har opplevd en leieprisvekst i underkant av 5 prosent. Ved inngangen til 2024 ligger markedsleien for kontor i Vika-Aker Brygge med «høy standard» på NOK 6 300 per kvadratmeter, opp fra NOK 5 700 per kvadratmeter ved inngangen til 2023.
Hjemmekontoret har kommet for å bli, men mobilitetsdata viser til at aktiviteten ved kontorene i Oslo er høyere enn hva som er tilfellet i USA og Europa. Mens kontoretterspørselen globalt har falt de siste årene, har vi sett økt arealetterspørsel i Oslo. Etterspørselen etter kontorareal vil sannsynligvis bli svakere på kort sikt, men vi tror grunnen til dette er makroøkonomiske forhold og ikke økt bruk av hjemmekontor.
Kontorledighet Oslo snitt og Oslo sentrum
Den høye aktivitetsveksten vi har hatt i norsk økonomi inntil nylig har bidratt til et brennhett kontormarked med svært lav arealledighet og uvanlig høy leieprisvekst. Selv om etterspørselen etter kontorareal skulle kjøle seg ned framover, antar vi at arealledigheten vil bli holdt nede av historisk lav tilførsel av nytt areal. Sammen med høy vekst i KPI, venter vi at lav arealledighet vil bidra til å støtte oppunder veksten i kontorleie til neste år.
Fremtidsutsikter