Regioner

→  Bergen prime yield

Bergen

Akershus Eiendom har registrert et transaksjonsvolum på omtrent NOK 3 milliarder i Bergen i 2023. Basert på våre observasjoner har prime yield i Bergen økt med 100 basispunkter dette året, og vårt estimat er i dag 5,50 prosent. Tilsvarende har randsone-yield i regionen også opplevd en økning på 100 basispunkter fra 6,0 til 7,0 prosent i løpet av året.

I leiemarkedet har vi sett stabil etterspørsel etter kontorlokaler og leieprisene har hatt en svakt positiv utvikling. Prime leie i Bergen er nå på NOK 3 500 per kvadratmeter. Data innhentet fra KYTE Næringsmegling indikerer at kontorledigheten i Bergen har opplevd en økning, og ligger nå på 9,0 prosent.

→  Trondheim prime yield

Trondheim

I Trondheim har vi registrert et transaksjonsvolum på nesten NOK 3 milliarder i 2023. Vi har justert vårt prime yield estimat opp med 100 basispunkter gjennom året til 5,75 prosent. Vår randsone-yield har også sett en økning på 100 basispunkter i 2023 og er nå på 7,0 prosent.

Det er fortsatt god aktivitet i utleiemarkedet for kontor. Dette i kombinasjon med lite nytt tilført kontorareal har bidratt til å holde kontorledigheten på lave nivåer. Tall fra Eiendomsmegler 1 indikerer at den samlede kontorledigheten i dag ligger på 4,7 prosent. Prime leie i Trondheim sentrum har opplevd en stabil vekst de siste årene og ligger nå på NOK 3 000 per kvadratmeter. For nybygg med spesielt gode kvaliteter, har Eiendomsmegler 1 også observert nivåer på NOK 4 000 per kvadratmeter. Det er forventet ferdigstilling av drøyt 50 000 kvadratmeter i 2025, hvor omtrent 37 500 foreløpig ikke er utleid.

→  Stavanger prime yield

Stavanger

Stavangerregionen opplevde rekordhøye transaksjonsvolum i 2021 og 2022, men i 2023 har vi registrert et betydelig lavere volum. Basert på våre erfaringer er prime yield i Stavanger hevet med 100 basispunkter gjennom året og ligger nå på 5,75 prosent.

I leiemarkedet har det vært god etterspørsel etter kontorareal som har bidratt til leieprisvekst. Prime leie i Stavanger sentrum ligger nå på NOK 3 600 per kvadratmeter. Lavt volum av tilført kontorareal har bidratt til å presse kontorledigheten ned. Ifølge Eiendomsmegler 1 er kontorledigheten i Stavanger nå på 7,8 prosent.