Transaksjon
Aktiviteten i transaksjonsmarkedet har vært lavt i over et år nå, og det totale volumet i 2023 er ned nesten 40 prosent sammenlignet med 2022. Konsensus om at rentetoppen nå er nådd har imidlertid gitt et positivt sentiment inn i det nye året, og vi tror på et høyere transaksjonsvolum i 2024.
Lavere volum i 2023
Det norske transaksjonsmarkedet har vært preget av lav aktivitet i over et år nå. I 2023 har vi registrert et transaksjonsvolum på NOK 58,2 milliarder fordelt på 235 transaksjoner, noe som tilsvarer en volumnedgang på nesten 40 prosent sammenlignet med 2022. Mot slutten av fjoråret medførte imidlertid fallende lange renter til et positivt sentiment i transaksjonsmarkedet som har fortsatt inn i 2024. Dette bidro til at aktiviteten tok seg opp mot slutten av 2023.
Volumnedgang i transaksjoner,
sammenlignet med 2022
2 Transaksjon
28
%
Kontor og handel har tradisjonelt vært de to mest omsatte segmentene i det norske transaksjonsmarkedet, med en andel på rundt 60 prosent av det totale volumet. I 2023 er denne andelen redusert til rett over 40 prosent. Logistikk har derimot økt sin andel fra 10 prosent til rundt 20 prosent. Andelen bolig har også økt i 2023, mye grunnet store enkelttransaksjoner som påvirker volumet.
Transaksjonsvolum per segment
Prime yield
Vårt prime yield-estimat ble justert til 4,75 prosent i oktober 2023. Siden den tid har de lange rentene falt betydelig, og vår vurdering er at rentefallet vi har opplevd den siste tiden er stort nok til at vi holder våre yield-estimater uendret i januar 2024.
Prime yield
64
%
4,
Utvikling i prime yield og renter
Den høye aktivitetsveksten vi har hatt i norsk økonomi inntil nylig har bidratt til et brennhett kontormarked med svært lav arealledighet og uvanlig høy leieprisvekst. Selv om etterspørselen etter kontorareal skulle kjøle seg ned framover, antar vi at arealledigheten vil bli holdt nede av historisk lav tilførsel av nytt areal. Sammen med høy vekst i KPI, venter vi at lav arealledighet vil bidra til å støtte oppunder veksten i kontorleie til neste år.
Fremtidsutsikter