Bolig

Investorer viser fortsatt interesse for boligeiendom, men det har skjedd en utvikling i segmentet det siste året. Utviklingseiendom i sentrale strøk er fortsatt attraktivt, men man ser avtagende interesse for investeringer i bolig for utleie.

Transaksjonsmarkedet

Det totale investeringsmarkedet for boligeiendom er det tredje største segmentet så langt i 2024, med et totalt volum på NOK 7,5 milliarder hittil i år. Historisk har boligeiendommer utgjort 9 prosent av det totale volumet, mens det så langt i 2024 utgjør 16 prosent. Boligutviklere må fortsatt fylle på tomtereservene sine for å produsere en jevn flyt av enheter, og vi ser fortsatt god interesse for gode tomter i sentrale strøk. I markedet for boligutleie ser man at investorer «slakter» bygårder for å skape avkastning på kapitalen fremfor å investere videre i segmentet.

Utleiemarkedet

Leiemarkedet for boliger i Norge er relativt lite sammenlignet med andre europeiske land, med omtrent 80 prosent av befolkningen som eier sin egen bolig. Grunnet høyere rente og skjerpede skatteregler har antallet sekundærboliger gått ned over tid, spesielt i Oslo. I Oslo har man hatt en vedvarende lav tilbudsside med lav boligbygging i sentrum, kombinert med en kraftig befolkningsvekst. Dette har ført til en drastisk økning i leieprisene over de siste to årene. Leieprisene er opp med nesten 10 prosent så langt i 2024 ifølge Eiendom Norge sin storbyindeks.

Nyboligpriser, regioner

Boligprisutvikling

Boligprisene i Norge har hatt en sterk utvikling i første halvdel av 2024. I Norge har prisene steget med 6,6 prosent og 6,7 prosent i Oslo ifølge Eiendom Norge. Bergen er for øvrig den byen i Norge med sterkest prisvekst med 11 prosent så langt i 2024. Utviklingen i brukboligmarkedet hittil i 2024 er langt sterkere enn hva man så for seg ved inngangen til året. Tallene for nyboligmarkedet viser at det er mer aktivitet enn tidligere, men at det fortsatt bygges for lite sammenlignet med boligbehovet.

Bruktboligpriser

Fremtidsutsikter

Eiendom Norge forventer at boligprisene i Norge vil øke med mer enn 4 prosent i år, etter sterk vekst i første halvdel av 2024. Denne positive trenden forventes å fortsette, og flere prognosemakere spår betydelige prisøkninger frem til 2027. Vi forventer at interessen for bolig, spesielt utviklingstomter i sentrale områder, vil forbli god i overskuelig fremtid. Uroen i nyboligmarkedet ser ut til å være bak oss, noe som sannsynligvis vil øke etterspørselen etter investeringer fremover.