Fra i år 2024 blir bærekraft enda viktigere for enda flere selskaper. De økonomiske insentivene knyttet til å velge grønne kontorlokaler vil bli langt høyere enn de har vært tidligere. Trolig vil økt etterspørsel etter grønne lokaler bidra til et ytterligere press i kontormarkedet som helhet.

Kontorlokaler i miljøsertifiserte bygg har hittil blitt betraktet som en positiv, men ikke nødvendig, faktor for leietakere. Under det nye rapporteringsdirektivet for bærekraft fra EU, CSRD (Corporate Sustainability Reporting Directive), øker antall selskaper som pålegges bærekraftsrapportering fra 50 i dag til over 1.300 i 2025. Staten har i tillegg innført et krav om offentlige anbud skal ha minst 30 prosent vekting av bærekrafthensyn. For rådgivere, banker, advokater og andre kunnskapsbedrifter, hvor kontor- og reisevirksomhet er de største utslippspostene, blir dermed valget av grønne kontorlokaler viktigere enn tidligere. Det vil trolig oppstå sterk konkurranse om de få kontorbyggene som møter kravene i EU-taksonomien.

Undersøkelse blant 57 transaksjonsavdelinger hos JLL, EMEA: "Har du opplevd at investorer har avslått investeringsmuligheter på grunn av ESG-faktorer?"

Fire ganger så mange selskaper blir omfattet av bærekraftsrapportering mot 2026

50
selskaper

1.300 selskaper

Økt etterspørsel etter ledende miljøbygg vil gi muligheter for eiendomsutviklere. For å øke tilbudet av grønne bygg tilstrekkelig, kreves svært mye kapital, svært store planer, og svært mye tid. Eiendomsutvikling er en treg prosess. Resultatet av dette kan bli et gap mellom etterspørsel og tilbud av grønne kontorlokaler, noe som videre trolig vil presse leieprisene for slike bygg oppover.

Vår internasjonale partner JLL har i en omfattende analyse funnet at globalt, på tvers av 30 byer, vil etterspørselen etter grønne bygg kunne bli tre ganger så stor som tilbudet av ledende miljøbygg innen 2030. I Oslo har Akershus Eiendom funnet at 60 prosent av de 100 største kontorbrukerne har frivillige miljøforpliktelser, eller er omfattet av CSRD. Basert på utløp for disse leiekontraktene, kan det forventes at etterspørsel etter grønne kontorlokaler i Oslo vil ligge på omtrent 430.000 kvadratmeter mot 2030.

Forventet etterspørsel etter grønne kontorlokaler mot 2030 i Oslo

Det er i dag få prosjekter i Norge som oppfyller minimumskravene til grønne bygg ifølge EU-taksonomien. Med lav tilførsel av kvalifiserte miljøbygg, forventer vi at etterspørselen etter grønne kontorlokaler kan bli over dobbelt så stort som tilbudet. Dette er tilsvarende situasjonen i byer som London, Paris og Berlin.

Andel som oppgir at de har økt betalingsvillighet for de mest innovative miljøbyggene

Andelen udekket etterspørsel etter grønne bygg er tilsvarende som i andre europeiske storbyer

Investor: Har leietaker større fokus på grønne bygg nå enn for 12 måneder siden?

Dette betyr at det blir enda viktigere for eiendomsaktører å forstå hvordan leietakere påvirkes av ny bærekraftrapportering. Eiendomsbesittere blir dermed nødt å kunne rapportere byggets fotavtrykk i CO2-ekvivalenter, samt energiforbruk til leietakeres klima- og energiregnskap. I tillegg blir flere eiendomsaktører nødt til å revurdere sine utviklingsstrategier for å møte denne økte etterspørselen. Vi tror eiendomsbransjen står overfor et vippepunkt for grønne bygg.