Handel

Transaksjonsmarkedet for handelseiendom var svakt i 2023 sett mot historiske tall for segmentet. Det var også lav aktivitet i utleiemarkedet gjennom fjoråret, men etterspørselen etter de beste arealene har holdt seg god. Høye renter og prisvekst skapte usikkerhet, men med rentetoppen bak oss vil trolig stemningen lette blant forbrukere og investorer fremover. På kort sikt venter vi at den gode aktiviteten i high-street markedet vil fortsette, og at antall besøkende i gatene vil se en positiv utvikling.

Generelt

Netthandelstrenden har etter pandemien fortsatt å vokse sterkere enn tradisjonell handel. Gitt at netthandelen fortsatt utgjør en mindre del av det samlede konsumet i Norge relativt til andre sammenlignbare land, er dette en trend vi tror kommer til å fortsette i årene fremover. I første halvdel av 2024 har besøkstallene i gatene normalisert seg etter pandemien. Tilsvarende har også konsummønsteret normalisert seg hos nordmenn.

Transaksjonsmarkedet

Transaksjonsmarkedet for handelseiendom har hatt en treg start på 2024. Sammenlignet med samme periode i 2023, er volumet ned nesten 28 prosent for første halvår 2024. Per august, har vi registrert handelstransaksjoner for omtrent NOK 2,5 milliarder. Dette utgjør en andel på litt over 5,4 prosent av det totale transaksjonsvolumet. Segmentet har hatt en lengre nedprising av eiendomsverdier sammenlignet med kontor og logistikkeiendom. Vi ser nå økt interesse på nye verdier. Spesielt sterk er etterspørselen etter defensive investeringsstrategier innen handel, som dagligvare og storhandel på gode lokasjoner.

Utleiemarkedet

Aktiviteten i utleiemarkedet for handel har tatt seg noe opp i første halvdel av 2024. På high-street lokasjoner er det fortsatt høy etterspørsel fra leietakere som ønsker å ta areal i de beste gatene. Samtidig er det fortsatt begrenset med tilgjengelig areal i disse gatene. Dette leder til et press opp på leiene for high-street. For de mindre gode handelsarealene er etterspørselen noe lavere. Vårt anslag for markedsleie på high-street er fortsatt NOK 30.000 per kvadratmeter, med forventning om et ytterligere press oppover.

Leiepris handel

Nøkkeltall

Fremtidsutsikter

Fremover venter vi at den gode etterspørselen etter de beste arealene vil fortsette å holde seg solid, og at leieprisene i dette segmentet etter hvert vil se nye nivåer. Trusselen fra netthandelstrenden er fortsatt til stede, men underliggende god drift for fysisk handel står seg bedre enn mange forventet etter pandemien. Dette vil trolig påvirke det brede leiemarkedet for handel på kort sikt.

Les vår siste markedskommentar på handel her: Innsyn & Utsyn, mai 2024 | Handel