Hotell

Både i Norge og internasjonalt er hotellnæringen mer enn tilbake til normale nivåer. Det har aldri blitt registrert høyere RevPAR enn i første halvår 2024, ifølge Benchmarking Alliance.

Generelt

Den sterke utviklingen i romprisene, kombinert med et normalisert belegg har resultert i en omsetning per tilgjengelige rom (RevPAR) betydelig over 2019-nivåer. RevPAR for Norge første halvår er nesten 30 prosent høyere enn samme periode i 2019, ifølge tall fra Benchmarking Alliance. Sammenlignet med samme periode i fjor er RevPAR 7 prosent høyere i H1 2024.

Den samme utviklingen observeres globalt. Global RevPAR forble høy gjennom de første fem månedene av 2024, med en økning på 13,2 prosent over nivåene fra 2019. Selv om resultatene fremdeles er solide, har hotelletterspørselen begynt å kjølne noe i mange markeder, ved at den sterke veksten i kjølvannet av pandemien har avtatt de siste tre månedene. Til dels drevet av lavere konsum, spesielt i USA.

Snitt belegg før pandemien og
snitt belegg siste 12 mnd, prosent

Det ser imidlertid ut til at pandemien har endret våre reise- og arbeidsvaner. Antallet ferie- og fritidsreiser har stabilisert seg på et høyere nivå enn før pandemien i det norske markedet, mens den arbeidsrelaterte reisingen nå er lavere. Om dette er en permanent endring er vanskelig å si. De internasjonale turistene er nå i stor grad kommet tilbake, og etter en periode med en unormalt høy andel nordmenn ved norske hoteller har dette nå normalisert seg.

Økning i RevPAR Norge og økning i RevPAR Oslo,
Januar til april 2023 mot 2019

Belegg per rom i prosent – Oslo vs. Norge

Transaksjonsmarked

Mens transaksjonsmarkedet for næringseiendom bremset kraftig opp i 2023, økte volumet av hotelltransaksjoner sammenlignet med tidligere år. I første halvår av 2024 ble det kun registrert en gjennomført hotelltransaksjon, men det er flere hoteller og hotellporteføljer på vei ut i markedet, og vi forventer god aktivitet i andre halvår.

Inntekt per rom i NOK (RevPAR) – Oslo vs. Norge

Fremtidsutsikter

Det ligger an til en myk landing i både norsk og internasjonal økonomi, noe som isolert sett er positivt for hotell og reiseliv. Fremover er det flere forhold som gjør Norge til et relativt attraktivt land å reise i og til, og dermed burde det ligge godt til rette for hotellnæringen i Norge i årene som kommer.

Sammen med et bedret sentiment i transaksjonsmarkedet generelt, forventer vi at hotell vil være attraktivt for investorene, både i Norge og globalt.