Innledning

Over sommeren har svakere tall bidratt til en forventning om at sentralbankene må fremskynde rentekutt for å sikre en myk landing i norsk og internasjonal økonomi. Leiemarkedet for kontor ser nå ut til å stabilisere seg etter to sterke år, mens forventningen om lavere renter og fallende kredittmarginer trekker opp aktiviteten i transaksjonsmarkedet.

I Norge har BNP-veksten bremset opp siden i fjor, men aktivitetsveksten fram mot sommeren i år var likevel bedre enn tidligere fryktet. Før sommeren var det dominerende scenarioet blant markedsaktørene en myk landing både i Norge og internasjonalt. I løpet av sommeren har imidlertid svakere tall skapt usikkerhet om den videre utviklingen. De vestlige sentralbankene ventes nå å fremskynde planlagte rentekutt for å støtte opp om økonomisk aktivitet i tiden som kommer. Inntil man får mer info om hvordan det står til med vekstkraften i norsk og internasjonal økonomi og hva sentralbankene vil gjøre, vil trolig markedssentimentet være litt nervøst.

I transaksjonsmarked for næringseiendom har aktiviteten tatt seg betydelig opp i år. Verdifallet på eiendom ser ut til å være tilbakelagt, og framover venter vi en videre stabilisering. Transaksjonsvolumet i første halvår var 56 prosent høyere enn i samme periode i fjor. Vi opplever at fallende kredittmarginer og kommende rentenedgang bidrar til å trekke opp aktiviteten, og ser for oss at volumet for hele året i år vil bli vesentlig høyere enn i fjor.

Leiemarkedet for kontor har stabilisert seg gjennom året etter to sterke år på rad. Etterspørselen etter kontorarealer har steget alle årene i etterkant av pandemien, men i år ser det ut til at bedriftene har blitt litt mer avventende. Som følge av en begrenset tilførsel av nytt kontorareal, venter vi imidlertid at kontorledigheten vil holde seg lav også i tiden som kommer. Kontorleieprisene flatet ut på høye nivåer gjennom 1. halvår i år. En viss usikkerhet om den videre utviklingen i norsk økonomi og et skjerpet kostnadsfokus blant bedriftene, vil trolig innebære begrenset oppside for leieprisene på kort sikt.