Logistikk

Store trender presser logistikkmarkedet, og logistikkeiendom peker seg ut som en av de sterkeste eiendomssegmentene i 2024. Etterspørselen etter logistikkareal er god, og sammen med en svak tilbudsside, har dette bidratt til en høy leieprisvekst i sentrale områder.

Transaksjonsmarkedet

Logistikksegmentet har gjennomgått en betydelig profesjonalisering det siste tiåret. I tillegg har geopolitisk risiko og en økende andel netthandel økt segmentets attraktivitet grunnet tro på et sterkere leiemarked. Dette har ført til økt investorinteresse for logistikkeiendom. Det kommer frem i transaksjonsmarkedet hvor logistikkeiendom stadig tar en større del av det totale volumet. Logistikk står i 2024 for 28 prosent av det totale transaksjonsvolumet. Per august er prime yield for logistikk på 5,75 prosent. Det er en flat utvikling siden siste yield-oppgang i Q4 2023.

Logistikkleie, store og små lagerlokaler

Robust leiemarked

Til tross for vanskelige markedsforhold, har etterspørselen i leiemarkedet vært robust. De senere årene har etterspørselen vært drevet av endrede forbruksvaner, økende andel netthandel og et økt fokus på å ha varer tilgjengelig på lager til konsumenten (Just-in-Case). Leieprisene har flatet ut på høye nivåer, og leieprisen for store lager er på NOK 1.700 per kvadratmeter. Noen områder har derimot sett et leieprisløft, og vi har tatt opp leieprisene på Berger og Langhus i første halvår av 2024 til NOK 1.700 per kvadratmeter, fra NOK 1.650 per kvadratmeter. For mindre sentrumsnære lager, last-mile logistikk, økte prisene til NOK 2.200 per kvadratmeter i 2023, og har vært stabilt siden. En svak tilbudsside og et vedvarende høyt konsum fører til at vi tror det er press oppover på leieprisene på kort sikt.

Logistikk prime yield, prosent

Nøkkeltall

Fremtidsutsikter

Siden 2023 har utviklingen i både norsk og internasjonal økonomi blitt vesentlig bedre enn fryktet. Redusert usikkerhet og tryggere økonomiske utsikter vil trolig bidra til å løfte konsumveksten fremover. Det fører til bedrede utsikter for leietakerne i lager og logistikk på kort sikt. Fremover venter vi at det er press oppover på leieprisene, med en svært lav ledighet og god etterspørsel etter areal i de mest attraktive logistikk-hubene. På lengre sikt ser vi at segmentet øker i attraktivitet for både norske og internasjonale aktører. Undersøkelser internasjonalt viser at investorer i Europa er svært positive til logistikkeiendom, og ønsker å få en større eksponering mot segmentet når de skal gjøre investeringer i Norge fremover.