Regioner

Bergen

Det har vært en avventende investorholdning har preget transaksjonsmarkedet i første halvår av 2024 og man må tilbake til 2014 for å se lignende lave nivåer. Vi har registrert et transaksjonsvolum på omtrent NOK 1 milliard i Norges andre største by, Bergen. Basert på våre observasjoner ligger vårt estimat for prime yield i dag fortsatt på 5,50 prosent. Tilsvarende har randsone-yielden i regionen holdt seg stabil på 7,00 prosent.

Aktiviteten i leiemarkedet i Bergen har holdt seg god. Etterspørselen etter kontorlokaler har holdt seg bra og er drevet av forventninger om stabilt aktivitetsnivå for næringslivet i regionen. Vårt estimat for prime leie i Bergen ligger i dag fortsatt på NOK 3.500 per kvadratmeter. Data innhentet fra KYTE Næringsmegling indikerer at ledighetsraten for kontorlokaler i Bergen har sett en nedgang på 50 basispunkter, og ligger nå på 8,5 prosent.

Trondheim

Transaksjonsmarkedet i Trondheim har hatt en markant oppgang i 2024. Ved utgangen av første halvår i 2024 har transaksjonsvolumet i Trondheim nådd omtrent NOK 7,5 milliarder, hvorav Entra-porteføljen til E.C. Dahls Eiendom utgjør rundt 85 prosent av volumet. Ser man bort fra den transaksjonen, ligger volumet på omtrent NOK 1 milliard. Prime yield i Trondheim har holdt seg stabil på 5,75 prosent.

I leiemarkedet, har ifølge Eiendomsmegler 1 Midt-Norge kontorledigheten i Trondheim redusert seg til 4,5 prosent, ned 20 basispunkter fra 4,7 prosent i Q4 2023. Dette utgjør 79.000 kvadratmeter. Den lave kontorledigheten i Trondheim skyldes høy etterspørsel etter kontorlokaler i sentrale områder og en sterk leieprisvekst de siste par årene. Prime leie ligger i dag på NOK 3.200 per kvadratmeter.

Stavanger

I Stavangerregionen har rentebildet og usikkerhet knyttet til fremtidig rentekutt skapt usikkerhet i transaksjonsmarkedet. Aktiviteten har bedret seg, men avstanden mellom kjøper og selger virker fortsatt og være for stor. Dette har resultert et begrenset antall transaksjoner i første halvdel av 2024. Per august 2024, har vi registrert et transaksjonsvolum på omtrent NOK 2,7 milliarder. Basert på våre erfaringer har utviklingen i prime yield i Stavanger vært flat og ligger i dag fortsatt på 5,75 prosent.

I leiemarkedet har den gode aktiviteten vedvart, og god etterspørsel etter kontorarealer har bidratt til en positiv utvikling i leieprisene. Prime leie i Stavanger sentrum ligger i dag på NOK 3.700 per kvadratmeter. Fortsatt lavt volum av tilført kontorareal har bidratt til å presse kontorledigheten ytterligere svakt ned. Tall fra Eiendomsmegler 1 indikerer en kontorledighetsrate i Stavanger på 7,6 prosent.

Nøkkeltall