Transaksjon

På bakgrunn av forbedrede utsikter til norsk økonomi, bedres nå sentimentet i transaksjonsmarkedet. Vi merker at aktiviteten begynner å komme tilbake i transaksjonsmarkedet, og transaksjonsvolumet for 2024 forventes nå å bli høyere enn i 2023.

Bedre sentiment

I første halvdel av 2024 ble det registrert et transaksjonsvolum på omtrent NOK 47 milliarder fordelt på 111 transaksjoner. Det tilsvarer en volumoppgang på 56 prosent sammenlignet med samme periode i fjor. Forventning om en myk landing i norsk økonomi og at rentetoppen er nådd, trygger både investorer og banker. Dette har gitt positiv effekt på kredittmarginene, som nærmer seg historiske gjennomsnitt. Bedrede finansieringsvilkår, justerte verdier og redusert usikkerhet i markedet ser ut til å ha løftet investoraktiviteten, og vi opplever at det er større villighet til å gjennomføre transaksjoner igjen.

Transaksjonsvolumet i 2024 er preget av flere større transaksjoner. Transaksjoner over en milliard står for over 60 prosent av det samlede volumet så langt i år. Årets største transaksjon så langt er E.C. Dahls Eiendom sitt kjøp av alle Trondheimseiendommene til Entra. Transaksjonsbeløpet var på NOK 6,45 milliarder og inkluderte 13 eiendommer, og ett utviklingsprosjekt.

Transaksjonsvolum per segment

Prime yield

Prime yield for kontor har vært stabil på 4,75 prosent siden fjerde kvartal 2023. Videre utvikling i prime yield vil være basert på utviklingen i rentemarkedet og på eventuelle referansetransaksjoner i markedet.

Utvikling i prime yield og renter

Fremtidsutsikter

Det er ikke lengre forventet at rentene skal raskt ned, men heller at de blir værende på dagens nivåer en stund til. Det betyr at investorene i større grad har stabilitet og trygghet i kostnads- og inntektsutsiktene enn tidligere. Vi har allerede sett gode tegn til et bedret markedssentimentet, og vi ser at flere investorer posisjonerer seg for at markedet i større grad kommer tilbake.