Bolig

Det er økende interesse for boligeiendom, spesielt for utviklingseiendom i Oslo og i andre storbyer. Investorer fortsetter å kjøpe bolig for utleie, i mange tilfeller for å skape avkastning gjennom salg til sluttbruker.

Transaksjonsmarkedet

Bolig var det tredje mest omsatte segmentet i 2024, hvor det ble solgt eiendommer og tomter til et totalt volum på NOK 12 milliarder i 2024. Transaksjonsvolumet for boligeiendom utgjorde 15 prosent av det totale markedet, og 5 prosent over det historiske gjennomsnittet. I et krevende transaksjonsmarked har boligeiendom relativt sett klart seg bra. Til tross for god likviditet i segmentet, ser vi at et utfordrende nyboligmarked, avstand mellom kjøper og selger, og lav tilbudsside, har bidratt til lavere volumer av boligtomter enn hva den faktiske investorinteressen i dag tilsier. I markedet for boligutleie ser man fortsatt at investorer kjøper opp hele gårder og realiserer verdiene ved å selge ut i forbrukermarkedet for å skape en fornuftig avkastning.

Bilde: Adobe Stock

Utleiemarkedet

Norge har en relativt lav andel av befolkningen som leier sin egen bolig, samtidig som leieprisene har økt betydelig de siste årene ifølge Eiendom Norges storbyindeks. Denne utviklingen skyldes flere faktorer. Høyere rentekostnader og skjerpede skatteregler har medført en markant reduksjon i andelen sekundærboliger, ettersom mange investorer har valgt å avhende utleieenheter til forbrukermarkedet. I Oslo alene har andelen sekundærboliger minket med omtrent 14 prosent siden 2019, noe som indikerer en strukturell endring siden enhetene som blir solgt ikke kommer tilbake i utleiemarkedet med det første.

Bilde: Adobe Stock

Nyboligpriser, regioner

Boligprisutvikling

I 2024 steg boligprisene i Norge med 6,4 prosent, og i Oslo steg prisene med 6,8 prosent. Høyest boligprisvekst hadde Bergen med 13,1 prosent. Totalt sett var det en sterkere oppgang enn ventet på forhånd. Fremover venter vi en vekst på 10 prosent i Oslo og 7 prosent i hele landet, mens Norges Bank sine prognoser viser en boligprisvekst på 6,3 prosent for Norge.

Bilde: Adobe Stock

Bruktboligpriser

Fremtidsutsikter

Fremover ventes økt urbanisering og lavere renter til å bidra til en økende etterspørsel etter bolig i sentrale strøk. Høye byggekostnader og renter har bidratt til at det i en lengre periode har vært få igangsettelser og salg i nyboligmarkedet. Trolig vil en lav tilbudsside og stigende etterspørsel bidra til sterk boligprisvekst de kommende årene. I transaksjonsmarkedet venter vi økt aktivitet for boligtomter fremover, spesielt i sentrale strøk.