På vei inn i 2025 opplever vi som næringsmeglere et skifte i både transaksjonsmarkedet og leiemarkedet: Miljø og bærekraft vurderes nå bredt i leie- og kjøpsbeslutninger. Ikke alle har en aktiv ESG-strategi eller høy betalingsvillighet for miljøvennlige bygg, men nesten alle vurderer hvordan nye miljøkrav påvirker byggene de eier, ønsker å eie, eller vurderer å leie. Dette opplevde vi i langt større grad høsten 2024 enn hva vi har gjort tidligere.

I 2024 har vi registrert flere leiekontrakter som indikerer grønne premier enn tidligere. Vi ser at flere selskaper kommuniserer at de utelukkende ønsker å se på kontorbygg med energikarakter B eller høyere, ved valg av nye kontorlokaler. Enkelte ønsker bygg som når kravene i taksonomien. Samtidig skal terskelkravene for energiforbruk i taksonomien settes slik at det kun er 10 – 15 prosent av bygningsmassen som skal kunne oppnå dette på kort sikt.

I investorundersøkelsen fra Q4 2024 kommer det frem at gårdeiere opplever det samme skifte. Fremtidig etterspørsel i leiemarkedet er fortsatt den største motivasjonsfaktoren for å investere i grønne bygg.

"Hvis bærekraft er en del av deres investeringsstrategi, hva er årsaken?"

Ja

Selv om godt over halvparten opplever at leietakere vektlegger miljø og bærekraft høyere nå enn for ett år siden, har allikevel få opplevd å bli valgt bort i en utleieprosess på bakgrunn av deres byggs miljøprofil. Mange mener imidlertid at de nye EU-kravene til bærekraft vil skape et leieprisskille mellom ledende miljøbygg og øvrige bygg fremover.

"Leietakere vektlegger miljø og bærekraft ved leie av nye arealer høyere nå enn for ett år siden."

«Har dere opplevd å falle fra i en utleieprosess grunnet byggets miljøprofil?»

I transaksjonsmarkedet opplever vi et stadig økt fokus på byggenes energieffektivitet. Som minimum for å avdekke risiko, men også som et salgsargument for de mest miljøriktige byggene. Vi opplever at kun et fåtall kjøpere gjør meningsfulle vurderinger av CO2-fotavtrykk. Dette er langt mer utbredt i andre store europeiske markeder, og vi forventer at verktøy for karbonreduksjon slik som CRREM vil bli mer utbredt også her.

Prosessen mot en grønnere portefølje er omfattende. En totalrehabilitering er svært kostbar, og dersom du ønsker å kjøpe ferdigutviklede grønne bygg er alternativene få. Byggene som selges oppnår høy etterspørsel, og dermed høy pris. Disse miljøbyggene utgjør foreløpig en liten del av transaksjonsmarkedet, men andelen er økende. Målt i antall bygg har miljøbygg kun stått for mellom 1 - 2 prosent av transaksjonsmarkedet de siste 10 årene. Per Q4 2024 stod miljøbygg for 5 prosent av markedet. Denne økningen kan skyldes et lavere totalvolum i markedet, samtidig som et fåtall store transaksjoner utgjør en betydelig del av dette volumet i 2024. Med andre ord er det vanskelig å kjøpe seg til en grønnere portefølje. Man er stor grad nødt til å utvikle den selv.

Antall miljøbygg av transaksjonsmarkedet