Handel

Transaksjonsmarkedet for handelseiendom har hatt en positiv utvikling siden 2023, men er fortsatt ikke tilbake på historiske nivåer for segmentet. Utleiemarkedet er fortsatt preget av lav aktivitet, hovedsakelig på grunn av vedvarende usikkerhet rundt den økonomiske utviklingen. En myk økonomisk landing, kombinert med lavere renter og økende reallønninger, forventes å skape en mer positiv stemning blant forbrukere og handelsaktører fremover.

Generelt

I høst har man merket økt kjøpekraft blant forbrukere og vi antar at veksten vil fortsette fremover med en forventning om bedre økonomiske utsikter. Ifølge Kvarud Analyse har de største kjøpesentrene i Norge har hatt en solid omsetning i 2024, og de 60 største kjøpesentrene opplevde en vekst på 3,5 prosent sammenlignet med 2023.

Transaksjonsmarkedet

Investeringsmarkedet for handelseiendom har bedret seg i 2024 sammenlignet med 2023, og transaksjonsvolumet har økt med 42 prosent fra fjoråret til et samlet volum på 7,4 milliarder kroner. Volumet er likevel på lavere nivåer enn hva vi historisk har registrert i det norske markedet. Kjøpesentretransaksjoner utgjør omtrent halvparten av alle handelstransaksjoner for 2024. Dette peker mot en økt interesse etter defensive investeringer innen handel.

Ved inngangen av 2025 har vi valgt å holde våre prime-yield estimater uendret på 4,75 prosent på high street og 5,75 prosent for kjøpesenter. Vi har nedjustert prime-yield på big-box eiendommer med 25 punkter til 5,75 prosent basert på våre markedsobservasjoner.

Bilde: Adobe Stock

Utleiemarkedet

Det har vært lav aktivitet i utleiemarkedet for handelslokaler i 2024, hovedsakelig som følge av høyere renter, fallende reallønn og usikre økonomiske utsikter. Forbrukerne er mer forsiktige, og veksten i samlet varekonsum var svak gjennom 2023 og inn i fjoråret. Mange handelsaktører har satt etablerings- og ekspansjonsplaner på vent, ettersom økte kostnader har skapt utfordringer for bransjen. Til tross for dette, har etterspørselen etter high-street lokaler holdt seg god. Dette skyldes et svært begrenset tilbud av gode lokaler, kombinert med en økt interesse fra internasjonale aktører som ser muligheter i Norge som følge av den svake norske kronen. Basert på dette har vi valgt å holde leieprisene for prime high-street lokaler uendret på NOK 30 000 per kvadratmeter gjennom 2024.

Bilde: Adobe Stock

Leiepris handel

Nøkkeltall

Fremtidsutsikter

Mot slutten av 2024 har butikkene rapportert økt omsetning, drevet av en sterk julehandel og gradvis bedring i husholdningenes kjøpekraft. Samtidig forventes lavere renter og stigende reallønninger i 2025 å bidra til økt privat konsum. Dette legger grunnlaget for forventet økt utleieaktivitet blant handelsaktørene i 2025. Med økt etterspørsel etter attraktive lokaler, kombinert med et begrenset tilbud, forventer vi et press oppover på leieprisene fremover.

Les vår siste markedskommentar på handel her: Kort fortalt, desember 2024 | Handel