Logistikk

Lager- og logistikk har utmerket seg som segment i 2024 og store trender beveger logistikkmarkedet. Etterspørselen etter lagerarealer har vært god, men de store signeringsvolumene har uteblitt. Sammen med lite nybygging av lager- og logistikkarealer, har dette bidratt til at leieprisene har vært stabile gjennom 2024.

Transaksjonsmarkedet

Geopolitisk risiko og en stadig styrkende netthandelstrend har ført til økt interesse for logistikkeiendom, mye grunnet troen på et mer solid leiemarked fremover. Vi har opplevd en sterkt økende interesse for logistikkeiendom blant investorer i 2024. Dette reflekteres i transaksjonsmarkedet, hvor logistikkvolumet er over 30 prosent høyere enn snittet for de siste 10 årene. I tillegg utgjorde segmentet en større andel av markedet enn tidligere. Av det totale transaksjonsvolumet i 2024 står logistikk for rekordhøye 26 prosent, betydelig høyere enn 10års snitt på 14 prosent. Prime yield for lager- og logistikkeiendom har hatt en flat utvikling siden siste yield-oppgang i Q4 2023, og er per Q4 2024 på 5,75 prosent.

Foto: Fredrik Hansson

Logistikkleie, store og små lagerlokaler

Leiemarkedet

Leiemarkedet for logistikkeiendom var tregt i første halvdel av 2024, men tok seg opp utover andre halvår, til tross for utfordrende markedsforhold. Etterspørselen er drevet av en fortsatt økende andel netthandel, samlokaliseringer og fusjoner av store/mellomstore aktører, økt fokus rundt energi og miljøkrav samt behovet for å ha lager i hjemmemarkedet for å redusere geopolitisk usikkerhet. Samtidig har vi observert at flere aktører nå er tilbake til å minimere lagerbeholdningen ved å motta varer akkurat i tide til produksjon eller distribusjon for å minimere kostnader (Just-in-Time).

Leieprisene har stabilisert seg i mange logistikkparker i 2024, etter en periode med høy leieprisvekst. Flere parker er i dag fullt utnyttet og klarer dermed ikke å møte den gode etterspørselen noe som har bidratt til at flere aktører har blitt tvunget til å se lenger ut fra sentrum. Dette sammen med økte byggekostnader har tvunget frem et lite leieprisløft i disse mindre sentrale områdene i andre halvdel av 2024. Leieprisene på Berger og Langhus ligger uendret på NOK 1 700 per kvadratmeter. I logistikkområdet nærmest sentrum, Alnabru, er leieprisene stabilt på NOK 2 000, og for mindre sentrumsnære lager, last-mile logistikk, ligger leieprisene fortsatt på NOK 2 200 per Q4 2024.

Bilde: Adobe Stock

Logistikk prime yield

Nøkkeltall

Fremtidsutsikter

Utviklingen i både norsk og internasjonal økonomi har vært bedre i 2024 enn fryktet, noe som har bidratt til et høyere konsum fra norske forbrukere enn ventet. Med redusert økonomisk usikkerhet og forventning om kutt i styringsrenten, venter vi økt varekonsum i tiden fremover. En fortsatt svak tilbudsside og vedvarende høy etterspørsel fører til at vi tror på videre vekst i leieprisene i de mest attraktive logistikkparkene. Den gode interessen for norsk logistikkeiendom er ventet å vedvare, både blant nasjonale og internasjonale investorer i tiden fremover.