Regioner

Bergen

Et stadig høyere rentenivå og en avventende investorholdning har bidratt til at transaksjonsaktiviteten i Bergen gradvis har avtatt de siste årene. For å se lignende lave nivåer må vi ti år tilbake i tid. I 2024 har Akershus Eiendom registrert et transaksjonsvolum på omtrent NOK 4 milliarder i vestlandsbyen. Basert på våre observasjoner ligger vårt estimat for prime yield i dag uendret på 5,50 prosent, mens randsone-yielden har holdt seg stabil på 7,00 prosent.

Den gode aktiviteten i leiemarkedet i Bergen har vedvart gjennom 2024 og etterspørselen etter kontorlokaler er forventet å være stabil også fremover. Akershus Eiendoms estimat for prime leie i Bergen er i dag NOK 3 600 per kvadratmeter. Data fra KYTE Næringsmegling indikerer at kontorledigheten i Bergen har vært stabil gjennom året og ligger på 8,5 prosent.

Bilde: Adobe Stock

Trondheim

Aktiviteten i transaksjonsmarkedet har bedret seg i 2024, sammenlignet med 2023. Vi har registrert et transaksjonsvolum i Trondheim på omtrent 12,5 milliarder NOK, som er over det dobbelte av snittet for de siste 5 årene. Denne økningen er i all hovedsak drevet av et fåtall store transaksjoner. Prime yield i Trondheim er uendret på 5,75 prosent.

Det har vært god etterspørsel etter kontoreiendommer i Trondheim. Med et begrenset tilbud har kontorledigheten, ifølge EiendomsMegler1 Midt-Norge, hatt en flat utvikling og ligger fortsatt på rekordlave 4,5 prosent. Trondheim har opplevd sterk leieprisvekst de siste årene og prime leie ligger i dag på NOK 3 600 per kvadratmeter.

Bilde: Adobe Stock

Stavanger

Vi har observert en bedring i aktiviteten i transaksjonsmarkedet i Stavanger gjennom fjoråret, og avstanden mellom kjøper og selger virker å ha minket. I 2024 har vi registrert et transaksjonsvolum på omtrent NOK 5,5 milliarder. Basert på Akershus Eiendoms erfaringer har utviklingen i prime yield i Stavanger vært flat og ligger i dag på 5,75 prosent.

Leiemarkedet i Stavanger har hatt god aktivitet gjennom 2024. Næringslivsaktiviteten i regionen har vært stabil, som har ført til en vedvarende god etterspørsel etter kontorlokaler. Leieprisveksten i regionen har vært solid de siste årene og prime leie for kontorlokaler i dag ligger på NOK 3 700 per kvadratmeter. En vedvarende lav tilførsel av kontorareal har bidratt til å holde kontorledigheten på lave nivåer. Tall fra EiendomsMegler1 indikerer at kontorledigheten i Stavanger fortsatt ligger på 7,6 prosent.

Bilde: Adobe Stock

Nøkkeltall