Transaksjon

Aktiviteten i transaksjonsmarkedet har tatt seg betydelig opp fra 2023. Til tross for et volatilt rentemarked har utsikter til en myk økonomisk landing og fungerende kredittmarked skapt optimisme inn i det nye året.

Bedring i transaksjonsmarkedet

Etter å ha sett det svakeste transaksjonsåret siden 2013, tok aktiviteten seg opp igjen i 2024. Totalt registrerte vi et transaksjonsvolum på 80 milliarder, opp 37 prosent fra 2023. Transaksjonsaktiviteten i markedet er tett knyttet til utviklingen i lange renter, som det siste året har vært preget av høy volatilitet. Perioder med nedgang i lange renter har stimulert til økt aktivitet. Samtidig har redusert økonomisk usikkerhet bidratt til betydelig lavere risikopåslag i kredittmarkedet det siste året. Vi har sett tydelige tegn til at likviditeten er til stede i markedet igjen gjennom fjoråret, og det positive markedssentiment har fortsatt inn i 2025.

2024 var imidlertid preget av flere store transaksjoner som er noe av forklaringen til den solide økningen i transaksjonsvolumet. Totalt var det 18 milliardtransaksjoner i løpet av året, som utgjorde omtrent halvparten av transaksjonsvolumet for fjoråret. Den største var Reitan sitt kjøp av Trondheimsporteføljen til Entra til 6,4 milliarder.

Akershus Eiendom bistod som salgsrådgiver for Eiendomsspar i salget av Henrik Ibsens gate 36. Foto: Knut Neerland – Magent Fotografer

Transaksjonsvolum per segment

Prime yield

Prime yield for kontor har vært stabil på 4,75 prosent siden i fjerde kvartal 2023. Videre utvikling i prime yield vil være basert på utviklingen i rentemarkedet og på eventuelle referansetransaksjoner i markedet.

Akershus Eiendom bistod som salgsrådgiver for Christen Wikborg og medinvestorer i salget av Torggata Bad. Foto: Knut Neerland – Magent Fotografer

Utvikling i prime yield og renter
Sist oppdatert 05/02/2025

Fremtidsutsikter

Til tross for økende renter og betydelig volatilitet, er det et press på yieldene svakt nedover. Denne utviklingen drives av flere faktorer utover renteutviklingen. Kredittmarginene har nærmet seg historiske nivåer, og trolig er det rom for ytterligere nedgang. Livsforsikringsselskapene er undervektet i eiendom, og eiendomsfond med institusjonell kapital har mye kapital de ønsker å investere fremover. Vi estimerer et samlet transaksjonsvolum på 100 milliarder kroner i 2025.

Akershus Eiendom bistod som salgsrådgiver for Erling Storm i salget av Stormgården på Vinderen. Foto: Knut Neerland – Magent Fotografer