Bolig

Interessen for boligsegmentet i det norske eiendomsmarkedet har vært høy gjennom første halvår av 2025, og segmentet utgjør nå den største andelen av transaksjonsvolumet med ca. 42 prosent. Både utviklingsprosjekter og utleieporteføljer tiltrekker seg betydelig oppmerksomhet, drevet av lavt boligtilbud og vedvarende etterspørsel i sentrale områder.

Transaksjonsmarkedet

Boligsegmentet er i 2025 det største segmentet i det norske transaksjonsmarkedet, og står så langt for 38 prosent av det totale transaksjonsvolumet. Flere av transaksjonene har hatt en verdi på over NOK 1 milliard, hvor den største var Selvaags salg av en utleieboligportefølje til KLP, som markerer fondets inntreden i utleiemarkedet for bolig. Flere av utleiegårdene som blir solgt ut nå forventes å bli seksjonert og solgt ut til sluttbrukere, ettersom private utleieaktører trapper ned aktiviteten i kjølvannet av endringer i skatte- og verdsettelsesreglene.

Akershus Eiendom bistod som rådgiver til OBOS i partnersøket til boligprosjektene Oksenøya Bruk og Flytårnet stasjon på Fornebu. Foto: Lundhagem

Utleiemarkedet

Det norske leiemarkedet fortsatte oppgangen i første halvår av 2025. Etter moderat utvikling i første kvartal steg leieprisene kraftig i andre kvartal, den høyeste kvartalsvise økningen registrert noensinne. Ifølge Eiendom Norge har gjennomsnittlige leiepriser økt med rundt 6 prosent hittil i år, og med over 25 prosent siden tidlig i 2022. Den vedvarende veksten drives av høy etterspørsel i utleiemarkedet og en tilbudsside som har blitt ytterligere svekket gjennom alle utleieenhetene som blir fjernet fra utleiemarkedet.

Akershus Eiendom bistod som salgsrådgiver for URSUS Real Estate Management i salget av Sandslimarka 249A.

Nyboligpriser, regioner

Boligprisutvikling

Etter sterk vekst i 2024 har boligmarkedet fortsatt oppgangen inn i 2025. Prisene har hittil i år økt med 6–7 prosent nasjonalt, med Stavanger, Bergen og Tromsø som de største vekstvinnerne, mens Oslo og Trondheim har hatt mer moderat prisutvikling.

Bilde: Adobe Stock

Bruktboligpriser

Fremtidsutsikter

Norges Bank forventer boligprisvekst på rundt 6,3 prosent i 2025, ned fra tidligere anslag på 8,1 prosent. Prognosene reflekterer forventninger om gradvise rentekutt, med styringsrenten stabilisert rundt 3 prosent. Leiemarkedet ventes å forbli presset i sentrale områder på grunn av begrenset tilbud. Lav boligbygging kombinert med høy etterspørsel forventes å støtte fortsatt prisvekst i både brukt- og leiemarkedet.