Vi observerte en markant økning i etterspørselen etter grønne bygg1 i 2024, der EUs nye rapporteringskrav til bærekraft (CSRD) fungerte som en tydelig katalysator. Nå ser vi at Omnibus-pakken, EUs forslag om å forenkle enkelte av de nylig innførte kravene, gir utslag i eiendomsmarkedet, men tilsynelatende i mindre grad enn først antatt.
1 Grønne bygg er her kategorisert som kontorbygg med energiklasse A, BREEAM NOR eller BREEAM IN-USE Outstanding eller Excellent.
ESG
I april i fjor gjennomførte Akershus Eiendom en analyse av den forventede etterspørselen etter grønne kontorlokaler fremover. Analysen kan du lese her. Resultatene viste at forventet etterspørsel etter kontorlokaler i grønne bygg er om lag dobbelt så høy som det anslåtte tilbudet i samme periode.
Med bakgrunn i de foreslåtte lettelsene i EUs omnibus-pakke har vi nå oppdatert vår tidligere analyse, og den kan du lese her. Resultatet av den oppdaterte analysen viser at de foreslåtte lettelsene vil påvirke eiendomsmarkedet, men i mindre grad enn først antatt.
9 ESG
Foto: Adobe Stock
50
%
Ja
Selv om godt over halvparten opplever at leietakere vektlegger miljø og bærekraft høyere nå enn for ett år siden, har allikevel få opplevd å bli valgt bort i en utleieprosess på bakgrunn av deres byggs miljøprofil. Mange mener imidlertid at de nye EU-kravene til bærekraft vil skape et leieprisskille mellom ledende miljøbygg og øvrige bygg fremover.
"Leietakere vektlegger miljø og bærekraft ved leie av nye arealer høyere nå enn for ett år siden."
Forventet etterspørsel etter grønne bygg, kontorareal, m2
1 Etterspørsel etter grønne bygg
2 Tilbud av grønne bygg
2024
2X
1
2
Etterspørsel offentlige leietakere
3,5X
1
2
Etter Omnibus
1,8X
1
2
Selv om antall selskaper som forventes å bli omfattet av CSRD reduseres, ser vi en markant økning i selskaper som frivillig forplikter seg til klimamål, blant annet gjennom programmer som Science Based Targets initiative (SBTi).
Selv om rapporteringsplikten for enkelte selskaper nå kan bli både utsatt og forenklet, har mange styrer og ledergrupper fått økt bevissthet rundt, og i noen tilfeller også forpliktet seg til, en mer helhetlig miljøstrategi. På bakgrunn av dette antar vi at etterspørselen etter grønne kontorlokaler i stor grad vil opprettholdes, selv om Omnibus-forslaget skulle vedtas i sin nåværende form.
Basert på det siste halvårets avisoverskrifter kan det fremstå som om Omnibus-pakken vil snu selskapers miljøambisjoner 180 grader. Vi opplever derimot kun mindre endringer for et mindre antall selskaper som leier kontorlokaler i Oslo, og at den overordnede trenden i markedet mot grønnere bygg i stor grad forblir intakt.
Foto: Adobe Stock