Handel

For første halvår i 2025 har handelseiendommer vært preget av økt investeringsvilje i transaksjonsmarkedet, mens leiemarkedet viser en tydelig todeling. De mest attraktive lokasjonene opplever sterk etterspørsel, mens for mindre gode handelsarealer er leietakere i større grad mer avventende. Med rentekutt og høyere kjøpekraft i husholdningene ligger det til rette for et mer positivt markedsklima gjennom andre halvår.

Generelt

Til tross for geopolitisk uro og usikkerhet rundt tollsatser har handelsaktiviteten likevel utviklet seg bedre enn ventet. Det første rentekuttet i Norge i juni har bidratt til å styrke forbruket, og ventes å løfte handelsaktivitetsnivået videre fremover.

Bilde: Adobe Stock

Bilde: Adobe Stock

Transaksjonsmarkedet

Så langt i 2025 er det omsatt handelseiendom for rundt 2,5 milliarder kroner, noe som utgjør nær 7 prosent av det totale transaksjonsvolumet. Aktiviteten er dermed noe høyere enn på samme tidspunkt i fjor, og gir signaler om en stabilisering i segmentet. Etterspørselen er særlig rettet mot prime-eiendommer, hvor investorinteressen fortsatt holder seg stabil.

Basert på transaksjoner som er gått i første halvår har vi oppdatert våre prime-yield estimater. For high-street er nivået redusert med 25 basispunkter til 4,50 prosent, mens big-box justeres ned til 5,75 prosent. Prime-yield for kjøpesenter holder seg uendret på 5,75 prosent. Disse nedjusteringene i prime-yield understreker et marked hvor investorene fortsatt søker seg mot de mest attraktive og defensive investeringene innen handelseiendommer.

Leiepriser: high-street, kjøpesenter og big-box

Bilde: Adobe Stock

Utleiemarkedet

Utleiemarkedet for handelseiendommer har i første halvår 2025 vært preget av en tydelig polarisering. Prime high-street lokasjoner opplever sterk etterspørsel drevet av begrenset tilbud og økende interesse fra internasjonale aktører som ser attraktive inngangsmuligheter i Norge som følge av den svake norske kronen. For de mindre gode handelsarealene er etterspørselen noe lavere. Etter en relativt sterk start på året, drevet av forventninger om rentekutt og bedret forbrukertillit, har aktiviteten blitt mer avventende utover våren. Mange leietakere er fortsatt forsiktige, og velger å inngå kortsiktige leieavtaler fremfor mer langsiktige forpliktelser.

Nøkkeltall

Fremtidsutsikter

En forventning om lavere renter og videre vekst i reallønningene gjennom 2025 vil trolig bidra til å styrke husholdningens kjøpekraft. Dette legger grunnlag for økt aktivitet blant handelsaktørene utover året. Samtidig er tilbudet av attraktive lokasjoner begrenset, noe som bidrar til å holde leienivåene stabile og legger et moderat ytterligere press på leieprisene på high-street handelseiendommer oppover.

Les vår siste markedskommentar om handel her: Kort fortalt, desember 2024: Handel