Hotell
Veksten i hotellnæringen i Norge fortsetter gjennom 2025 etter et imponerende år i 2024. RevPAR og totalomsetning per tilgjengelige rom har nådd nye toppnivåer, drevet av økt etterspørsel fra utenlandske gjester. Samtidig holder begrenset nybygging tilbudet nede, noe som styrker investorinteressen for segmentet.
Generelt
Hotellmarkedet i Norge har levert all-time-high resultater i første halvår 2025, drevet av rekordhøy omsetning per tilgjengelige rom og solid vekst i etterspørselen. Ifølge Benchmarking Alliance var RevPAR for første halvår 2025 på 865 kroner, en økning på rundt 10 prosent fra samme periode i fjor og hele 18 prosent fra 2023. Nivået er blant de høyeste som er registrert i Norge for et første halvår, drevet av sterk vekst i fritidssegmentet og rekordtall i byer som Tromsø.
Andelen utenlandske gjester som bor på hotell har steget fra 26,4 prosent i fjor til 30,2 prosent i 2025, det høyeste nivået siden 2016. Den svake norske kronen gjør Norge mer attraktivt som destinasjon, flotte naturopplevelser, kjøligere klima og følelsen av trygghet trekker turister mot Norden. Hetebølger lenger sør i Europa har bidratt til å styrke Norges posisjon som sommerdestinasjon, en trend som trolig vil forsterkes de kommende årene.
7 Hotell
15
,
0
15
,
0
Andelen utenlandske gjester som bor på hotell i Norge, 2024 vs 2025
Belegg per rom i prosent – Oslo vs. Norge
Transaksjonsmarkedet
Hotelleiendom har tradisjonelt utgjort en liten del av det norske transaksjonsmarkedet, med en gjennomsnittlig andel på under 4 prosent de siste ti årene. For første halvår 2024 er andelen på 5,2 prosent, i hovedsak drevet av salget av Midstar-porteføljen.Selv med økende appetitt for hotelleiendom har det lave tilbudet av attraktive objekter satt en naturlig brems på transaksjonsnivåene
Akershus Eiendom og JLL bistod Midstar Fastigheter AB med salg av 28 hoteller over Norden, hvorav 8 var i Norge Foto: Quality Hotell Ålesund
Akershus Eiendom og JLL bistod Midstar Fastigheter AB med salg av 28 hoteller over Norden, hvorav 8 var i Norge. Foto: Clarion Hotell Ernst, Kristiansand
Etter pandemien har segmentet gjennomgått en solid gjeninnhenting, med sterk utvikling i både RevPAR og totalomsetning per tilgjengelige rom. Samtidig bygges det svært få nye hoteller, og tilbudssiden er dermed begrenset. Dette bidrar til å gjøre eksisterende hotelleiendommer mer attraktive for investorer, særlig når utsiktene for reiseliv og turisme i Norge vurderes som gode. Summen av høy etterspørsel, få transaksjonsobjekter og sterke underliggende driftsmarginer gir et marked hvor hotelleiendommer i økende grad oppfattes som et interessant supplement i porteføljer.
Inntekt per rom i NOK (RevPAR) – Oslo vs. Norge
Fremtidsutsikter