Kontor

Kontormarkedet i Oslo har opplevd lavere utleieaktivitet i første halvår 2025 sammenlignet med de sterke årene 2022–2023. Ser man bort fra de unormalt sterke årene er utleieaktiviteten tilbake på historisk snitt. Fremover ventes en stabil sysselsettingsvekst som trolig vil bidra til en stabil utvikling i kontormarkedet. Samtidig ser vi flere større utløp som kan bidra til høyere aktivitet i utleiemarkedet.

Transaksjonsmarkedet

Kontoreiendom har i første halvår opplevd god interesse, men transaksjonsmarkedet for kontor har samtidig vært preget av usikkerhet og makroøkonomisk uro. Andelen kontor i transaksjonsvolumet har falt tilbake i år og ligger godt under historisk snitt. Likevel ser vi at segmentet fortsatt tiltrekker seg interesse blant investorer, særlig for sentralt beliggende og attraktive eiendommer. Flere pensjonsfond har vært underallokert mot eiendom, noe som har ført til betydelig kapital til disposisjon og bidratt til skarp prising av objekter med lange kontrakter sentralt i Oslo. Det har bidratt til at Akershus Eiendom i Q1 nedjusterte prime yield-estimatene med 0,25 prosent – til 4,50 prosent i sentrum og 5,50 prosent i randsonen.

Akershus Eiendom bistod CapMan med utleie av Sørkedalsveien 6. Foto: Lund+Slaatto Arkitekter

Leieprisutvikling for kontorlokaler av høy standard, NOK per kvadratmeter

Leiemarkedet

Aktiviteten i utleiemarkedet for kontor har bremset opp, og signeringsvolumene ligger i dag marginalt under historisk snitt. Hovedårsaken til dette er lave utløpsvolumer og et utfordrende første halvår preget av politisk uro og usikkerhet rundt fremtidige rentenivåer. Kontorledigheten i Oslo ligger nå på 6,5 prosent, og har vært stabil det siste året. Etter flere år med sterk vekst har leieprisene stabilisert seg på høye nivåer. Markedsleien for prime kontor i Vika–Aker Brygge ligger nå på NOK 6 400 per m². Blant de aller største utleieavtalene i 2025 er Statkrafts flytting fra Lysaker til Fiskebrygga i Bjørvika på 24 600 m² i Oslo sentrum, og Vismas flytting fra Skøyen til Majorstuen i et totalrenovert bygg på 20 000 m².

Akershus Eiendom bistod Hav Eiendom med utleie av Fiskebrygga 
Foto: A-Lab

Kontorledighet Oslo snitt og Oslo sentrum

Nøkkeltall

Fremtidsutsikter

På kort sikt forventes kontorledigheten i Oslo å holde seg stabil, støttet av en normalisering av norsk økonomi og en fortsatt anstrengt tilbudsside. På lengre sikt kan økt ferdigstillelse av prosjekter bidra til en mer romslig tilbudsside. Norges Banks første rentekutt siden pandemien i juni, kombinert med signaler om ytterligere kutt, forventes å stimulere aktivitet både i utleie- og transaksjonsmarkedet. Vi venter stabile leier, fortsatt god etterspørsel og en vedvarende sterk investorinteresse for objekter sentralt.

Les vår siste markedskommentar om kontor her: Innsyn & Utsyn, august 2025: Kontormarkedet