Logistikk
I lager- og logistikksegmentet har den positive utviklingen vi observerte i andre halvår av 2024 fortsatt inn i 2025, og første halvår har vært preget av økt aktivitet i leiemarkedet. Selv om vedvarende markedsuro kan bidra til å trekke aktiviteten ned fremover, er det flere forhold som peker mot økt lager- og produksjonsbehov fremover, og segmentet fortsetter å vise robust utvikling.
Transaksjonsmarkedet
Bedret investorsentiment ved slutten av fjoråret har vedvart inn i første halvår av 2025. Med forventninger om vedvarende god etterspørsel og stabile leienivåer fremstår logistikk fortsatt som et attraktivt segment. Logistikkeiendommer har hittil i år utgjort en mindre andel av samlet transaksjonsvolum sammenlignet med 2024, noe som gjenspeiler et lavere totalmarked heller enn redusert appetitt for segmentet. Logistikk står for omtrent 17 prosent av det totale volumet så langt i år og utgjør omtrent NOK 6,6 mrd. Prime yield for lager- og logistikkeiendom er per august 5,50 prosent, ned 25 basispunkter fra 5,75 prosent i Q1 2025.
5 Logistikk
Foto: Adobe Stock
Leiepris-intervall i ulike logistikkområder. Trykk på områdene for å se leieprisintervall (NOK/m2)
Groruddalen
1 700 – 2 200
Gardermoen
1 100 – 1 200
Gjelleråsen
1 300 – 1 450
Asker/Bærum
1 500 – 1 800
Liertoppen
1 400 – 1 600
Vestby
1 050 - 1 200
Drammen
1 400 – 1 700
Berger/Fjellbo
1 500 – 1 700
Nebbenes
800 – 900
Lørenskog
1 400 – 1 500
Drøbak
1 050 – 1 200
Kløfta
1 300 – 1 450
Vinterbro
1 400 - 1 500
Langhus
1 400 – 1 700
Sofiemyr
1 300 – 1 500
Røyken
750 – 900
Lindeberg
1 300 – 1 500
Ski
1 400 – 1 500
Ytre Enebakk
900 – 1 150
Sande
1 000 – 1 200
Moss
900 - 1 150
Leiepris-intervall i ulike logistikkområder. Trykk på områdene for å se leieprisintervall (NOK/m2)p
Groruddalen
1 700 – 2 200
Gardermoen
1 100 – 1 200
Gjelleråsen/Skytta
1 300 – 1 450
Asker/Bærum
1 500 – 1 800
Liertoppen
1 400 – 1 600
Vestby
1 050 - 1 200
Drammen
1 400 – 1 700
Berger/Fjellbo
1 500 – 1 700
Nebbenes
800 – 900
Lørenskog
1 400 – 1 500
Drøbak
1 050 – 1 200
Kløfta
1 300 – 1 450
Vinterbro
1 400 - 1 500
Langhus
1 400 – 1 700
Sofiemyr
1 300 – 1 500
Røyken
750 – 900
Lindeberg
1 300 – 1 500
Ski
1 400 – 1 500
Ytre Enebakk
900 – 1 150
Sande
1 000 – 1 200
Moss
900 - 1 150
Logistikkleie, store og små lagerlokaler
Leiemarkedet
Aktiviteten i leiemarkedet for logistikkeiendom tok seg gradvis opp gjennom andre halvdel av fjoråret. Positiviteten har fortsatt inn i 2025 og leiemarkedet har vist god aktivitet i første halvår. Samtidig ventes økt geopolitisk risiko, høyere handelsbarrierer, samt vekst i både legemiddel- og forsvarsindustrien å skape ytterligere etterspørsel etter produksjons- og lagerkapasitet her hjemme.
Leieprisene for lager- og logistikkeiendom har stabilisert seg på høye nivåer, og ligger i dag fortsatt på NOK 2 000 per kvadratmeter i Oslo sentrale region og NOK 2 200 per kvadratmeter for last-mile eiendommer tettere på sentrum. I etablerte parker utenfor Oslo, som Berger og Langhus, ligger leieprisene stabilt på NOK 1 700 per kvadratmeter.
Akershus Eiendom bistod Pareto Alternative Investments med utleie av Bonntjennsvegen 11. Foto: Fredrik Hansson
Logistikk prime yield
Prime yield
Transaksjons-
volum
Prime leie
5,
35
%
0
,
0
mrd
0
,8
mrd
2025
2024
NOK
1.
550
NOK
2.
125
Ned 25 bps i Q1 2025
Store lager (+6.000 kvm)
Små lager (<6.000 kvm)
Nøkkeltall
Fremtidsutsikter