Regioner

Bergen

Næringseiendomsmarkedet i Bergensregionen har hatt en god start på 2025 med en positiv sysselsettingsutvikling, særlig i privat sektor. Geopolitisk usikkerhet og høye renter preger fremdeles investorsentimentet i regionen, men kutt i styringsrenten i juni bidro til bedret stemning i markedet. Per august 2025 har Akershus Eiendom registrert et transaksjonsvolum på omtrent 4,6 milliarder NOK. Dette er betydelig opp fra fjoråret på NOK 1 milliarder i samme periode. Basert på våre observasjoner har vi tatt ned vårt prime yield estimat med 25 basispunkter fra 5,50 prosent til 5,25 prosent i Q1 2025. Tilsvarende er randsone-yielden justert ned fra 7,00 prosent til 6,75 prosent.

På bakgrunn av bedret sysselsettingsvekst og svak tilbudsside, har leiemarkedet i Bergen hatt vedvarende god aktivitet og stabil utvikling i leieprisene. Vårt estimat for prime leie i Bergen er i dag NOK 3 800 per kvadratmeter. Data fra KYTE Næringsmegling indikerer at kontorledigheten i Bergen lenge har hatt en stabil utvikling, men er nå svakt ned til 8,0 prosent.

Bilde: Adobe Stock

Trondheim

Etter flere år med høye renter og svakere transaksjonsaktivitet vises tegn til at markedet nå har snudd i Trondheimsregionen. Per august har vi registrert et transaksjonsvolum i Trondheim på omtrent 2,6 milliarder NOK. Vi har nedjustert estimatet for prime yield i Trondheim fra 5,75 prosent til 5,50 prosent i Q1 2025. Randsone-yielden er også nedjustert fra 7,00 prosent til 6,75 prosent.

Leiemarkedet i regionen har opplevd avtagende signeringsvolumer, men aktiviteten har holdt seg stabil i første halvår av 2025. Ifølge EiendomsMegler1 Midt-Norge, har større offentlige utflyttinger og tilførsel av nye prosjekter ført til en gradvis oppgang i kontorledigheten, som nå ligger på 6,3 prosent. Trondheim har sett solid leieprisvekst de siste årene og prime leie har stabilisert seg på NOK 3 600 per kvadratmeter. Samtidig er det registrert nivåer over NOK 4 000 i enkelte prestisjelokaler.

Bilde: Adobe Stock

Stavanger

Til tross for geopolitisk usikkerhet og støy, fremstår markedet for næringseiendom i Stavangerregionen som stabilt. I transaksjonsmarkedet har det vært god aktivitet for eiendommer under 100 millioner NOK, men det har vært få transaksjoner i segmentet over dette nivået. Så langt har vi registrert et transaksjonsvolum på omtrent 1,6 milliarder NOK. Basert på våre observasjoner har vi nedjustert estimatet for prime yield i Stavanger fra 5,75 prosent til 5,50 prosent.

Leieprisutviklingen har vært stabil i regionen, men prime leie for kontorlokaler i sentrum har fått et løft til NOK 4 000 per kvadratmeter. Tall fra EiendomsMegler1 indikerer at kontorledigheten i Stavanger er stabil og ligger i dag på 7,4 prosent.

Bilde: Adobe Stock

Nøkkeltall