Transaksjon
Fra bunnivået i 2023, det svakeste transaksjonsåret på over ti år, tok aktiviteten seg kraftig opp i 2024. Totalt registrerte vi et transaksjonsvolum på NOK 80 milliarder, tilsvarende en vekst på rundt 40 prosent fra 2023. Aktiviteten i markedet er tett knyttet til utviklingen i lange renter, som har vært preget av høy volatilitet det siste året. Perioder med lavere markedsrenter har påvirket investorinteressen, samtidig som man har sett betydelig lavere kredittpåslag i finansieringsmarkedet. Bedret likviditet gjennom fjoråret har i stor grad blitt videreført i første halvår av 2025, selv om global usikkerhet fortsatt preger markedene.
Transaksjonsmarkedet
Så langt i 2025 har volatilitet og geopolitisk uro bidratt til et mer forsiktig markedssentiment. Med Trumps retur til presidentskapet og vedvarende internasjonale konflikter har investorene inntatt en mer avventende posisjon. Samtidig har vi sett et tydelig skifte i segmentfordelingen: bolig og boligutvikling har vokst frem som det dominerende segmentet og står for om lag 43 prosent av samlet volum hittil i år, drevet av flere store transaksjoner. Historisk har bolig hatt en langt mindre andel. Kontor, som tradisjonelt er det største segmentet, har til nå utgjort kun 22 prosent av aktiviteten. Totalt transaksjonsvolum per august er NOK 39 milliarder, ned om lag 20 prosent sammenlignet med samme periode i fjor.
2 Transaksjon
Akershus Eiendom bistod som rådgiver til Aspelin Ramm og Nova Spektrum i partnersøket til kontorprosjektet Over Spektrum. Foto: LPO Arkitekter
Transaksjonsvolum per segment
Prime yield
Sterk prising av toppobjekter har bidratt til å presse prime yield-estimatene nedover i 2025. Den dominerende kjøpergruppen av disse eiendommene har vært ubelånte strukturer, som nå står for rundt 70 prosent av prime-transaksjonene,dobbelt så mye som før pandemien. Akershus Eiendom reduserte i første kvartal 2025 sitt estimat for prime yield på Oslo kontor med 25 basispunkter, til 4,50 prosent.
Akershus Eiendom bistod som salgsrådgiver for Canica Eiendom i salget av Nydalen Allé 35. Foto: Knut Neerland – Magent Fotografer
Utvikling i prime yield og renter
Sist oppdatert 21.08.2025
Fremtidsutsikter
Et styrket markedssentiment i 2024 og et bedre yield-gap bidro til optimisme, men videre utvikling i 2025 vil avhenge av rentebanen og investorviljen. På kjøpersiden er det særlig egenkapitalsterke aktører, forsikringsselskaper og pensjonsfond, som har dominert. Disse har vært i stand til å se forbi dagens rentenivå og reposisjonere seg nå som verdiene synes å ha nådd bunnen. Med en langsiktig horisont ser de muligheter for sterk avkastning.
Akershus Eiendom bistod som salgsrådgiver for A-trend i salget av Strømsveien 239. Foto: Knut Neerland – Magent Fotografer