Bolig

Boligsegmentet viste sterk aktivitet gjennom 2025 og endte som det nest største i transaksjonsmarkedet, med rundt 22 prosent av volumet. Utviklingsprosjekter og utleieboliger tiltrakk seg særlig oppmerksomhet, drevet av lavt boligtilbud og solid etterspørsel i sentrale områder – et tydelig tegn på at boligsegmentet byr på attraktive investeringsmuligheter.

Investeringsmarkedet

Bolig var det nest største segmentet i det norske investeringsmarkedet i 2025, inkludert utviklingsprosjekter. Samlet transaksjonsvolum innen bolig utgjorde NOK 19 milliarder, hvorav rundt NOK 9 milliarder bestod av tomtetransaksjoner. Sentrale tomter i de største byene har vært spesielt attraktivt i transaksjonsmarkedet. Aktiviteten var i hovedsak drevet av større porteføljetransaksjoner, herunder KLPs kjøp av Quality Living på Ulven og oppkjøpet av Selvaag Boligs utleieboligportefølje. Et betydelig antall bygårder ble kjøpt med formål om seksjonering og videresalg til sluttbrukere av skattemessige hensyn, og bidro til økt volum i transaksjonsmarkedet i 2025.

Foto: Adobe Stock

Utleiemarkedet

Leiemarkedet for bolig opplevde sterk leieprisvekst i 2025. Ifølge Eiendom Norges storbyindeks økte leieprisene i de største byene med 5,4 prosent gjennom året. Stavanger hadde den sterkeste veksten med 9,7 prosent, etterfulgt av Oslo og Bergen. Høy etterspørsel og begrenset tilførsel av nye leieboliger bidro til å opprettholde leienivåene i de største byene.

Foto: Adobe Stock

Nyboligpriser, regioner

Boligprisutvikling

Prisveksten nasjonalt var moderat, anslått til rundt 5–6 prosent, men med betydelige regionale forskjeller. Oljedrevne markeder på Vestlandet hadde den sterkeste prisutviklingen, mens Oslo – som i større grad påvirkes av renteutviklingen – hadde en svakere vekst.

Bruktboligpriser

Fremtidsutsikter

Eiendom Norge anslår en boligprisvekst på rundt 6 prosent i 2026. Vi venter en fortsatt sterk investorinteresse for sentralt beliggende boligtomter og boligprosjekter i de større byene, hvor utsiktene for boligprisvekst fortsatt er gode. Vedvarende høye byggekostnader utfordrer lønnsomheten i nye prosjekter, særlig i regionale markeder, mens sentrumsnære prosjekter i de største byene fremstår som relativt mer gjennomførbare.