Handel

Aktiviteten i markedet for handelseiendommer har bedret seg gjennom 2025 etter en svakere periode. Utleie- og transaksjonsaktiviteten viser tegn til normalisering, støttet av økt omsetning i handelen og økende interesse fra internasjonale aktører. Markedsaktiviteten er fortsatt i hovedsak rettet mot prime-eiendommer, men utviklingen indikerer et gradvis bredere interessebilde inn mot 2026.

Generelt

Forbedrede makroøkonomiske utsikter, med forventninger om reallønnsvekst og gradvise rentekutt vil gi økt kjøpekraft og bidra til videre vekst i privat konsum. Handelsaktørene har rapportert om økt omsetning i 2025, noe som indikerer en bedring i etterspørselen. Videre forventer Virke en omsetningsvekst på om lag 5 prosent innen detaljhandel i 2026, hvilket gir et positivt bakteppe for både utleie- og investeringsaktivitet fremover.

Virkes prognose for vekst i detaljomsetning for 2026

Andel av samlet investeringsvolum i 2025 som var handelsrelaterte eiendomstrasaksjoner

Transaksjonsmarkedet

Handelsrelaterte eiendomstransaksjoner utgjorde om lag 12 prosent av samlet investeringsvolum i 2025. Dette er en høyere andel sammenlignet med 2024, men nivået ligger fortsatt under 10-årssnittet. Aktiviteten har i hovedsak vært rundt prime-eiendommer, hvor investorinteressen har vist seg mer robust. Gjennom 2025 har det vært en økende andel ubelånte investorer som har styrket sin eksponering mot handelssegmentet. Et eksempel er OPF sitt kjøp av nærsenteret Bekkestua Senter. Videre har PKH sammen med Arcanum Eiendom og Winta Utvikling kjøpt Smalvollveien 65, en big-box-handelseiendom på Alnabru med flere større, solide handelsaktører.

Økt investorinteresse, kombinert med selektiv etterspørsel etter kvalitetseiendommer, har bidratt til stabile prime yield-nivåer. Yield for high-street handelseiendommer ligger på 4,50 prosent, mens yield for kjøpesentre og big-box-eiendommer ligger på 5,75 prosent.

Leiepriser: high-street, kjøpesenter og big-box

Utleiemarkedet

Utleieaktiviteten innen handel har tatt seg opp i andre halvår 2025, hovedsakelig drevet av internasjonale aktører som etablerer seg i det norske markedet. Etterspørselen har i særlig grad kommet fra større, veletablerte internasjonale handelskonsepter samt svenske motemerker. En slik tidlig tilstrømming av internasjonale aktører anses ofte som en indikator på bedrede markedsforhold.

Etterspørselen har vært høyest etter prime high-street lokaler, understøttet av begrenset tilbud og økt interesse fra internasjonale merkevarer som søker å utnytte svak norsk krone og attraktive inngangsnivåer. Det forventes at denne interessen gradvis vil spre seg til godt beliggende sekundære handelsområder og øvrige segmenter som kjøpesentre, handelsparker og storhandelskonsepter. I enkelte mikromarkeder har det vært observert leieøkninger, og i AAA-handlegateområder er prime leienivåer nylig bekreftet gjennom gjennomførte leieavtaler.

Nøkkeltall

Fremtidsutsikter

Økt omsetning innen handel i 2025, kombinert med økt interesse fra internasjonale aktører, gir et solid utgangspunkt for videre markedsutvikling. Dette forventes å understøtte utleieaktiviteten fremover, samtidig som økende investorinteresse kan bidra til god aktivitet i transaksjonsmarkedet i 2026.