Logistikk & industri

Logistikk- og industrisegmentet forble robust gjennom 2025. I andre halvår tiltok aktiviteten i leiemarkedet, og den solide investorinteressen har utviklet seg til en bredere investorbase, drevet av segmentets strukturelle drivere. Flere forhold peker mot videre god utvikling i logistikkmarkedet fremover.

Transaksjonsmarkedet

Selv om volumene bedret seg noe i 2025 sammenlignet med 2024, har transaksjonsmarkedet fortsatt vært krevende som følge av vedvarende høye renter og økt usikkerhet. For logistikk- og industrieiendommer utgjorde segmentet en lavere andel av totalvolumet enn tidligere år, men dette skyldes først og fremst mangel på tilgjengelige salgsobjekter, ikke redusert investorinteresse. Til tross for utfordrende markedsforhold ser vi fortsatt sterk appetitt fra et bredt spekter av investorer, noe som igjen har bidratt til press nedover på yielden for logistikk. I 2025 ble det solgt logistikk og industrieiendom for omtrent NOK 14,3 milliarder, og utgjør litt under 16 prosent av det totale volumet. Dette er rett i underkant av snittet for de siste ti årene.

På bakgrunn av observasjoner i markedet, har vi nedjustert indikatoren for prime yield på logistikk- og industrieiendom, fra 5,50 prosent til 5,25 prosent per januar 2026.

Logistikkleie, store og små lagerlokaler

Leiemarkedet

Aktiviteten i leiemarkedet for logistikkeiendom forbedret seg gjennom fjoråret. Ledigheten har holdt seg stabilt lav, samtidig som etterspørselen blant brukerne har tatt seg opp. Vi opplever spesielt god interesse i nybyggsegmentet blant flere av de store tradisjonelle lager- og logistikkbrukerne, som ønsker moderne fasiliteter med høy teknisk standard og skreddersøm. Samtidig ser vi nå en tendens til noe økt ledighet i større eksisterende bygg, der flere aktører trenger lengre tid for å lande beslutninger eller tilpasse konseptene sine. Dette har bidratt til at leieprisene har stabilisert seg på gode nivåer i flere av de etablerte parkene i og rundt Oslo.

Leieprisene for logistikk- og industrieiendom ligger i dag fortsatt på NOK 2 000 per kvadratmeter i Oslos sentrale region og NOK 2 200 per kvadratmeter for last-mile eiendommer tettere på sentrum. I etablerte parker utenfor Oslo, som Berger og Langhus, ligger leieprisene stabilt på NOK 1 700 per kvadratmeter.

Logistikk prime yield

Nøkkeltall

Fremtidsutsikter

Flere strukturelle drivere, som vedvarende høy geopolitisk usikkerhet, høyere handelsbarrierer, samt vekst i forsvars- og legemiddelindustrien, underbygger forventningen om fortsatt god aktivitet i segmentet fremover. Samtidig, er den gode interessen for logistikkeiendom ventet å vedvare, både blant nasjonale og internasjonale investorer i tiden fremover.

Les vår siste markedskommentar om logistikk og industri her: Innsyn & Utsyn: Gunstige markedsforhold i last-mile segmentet