Regioner

Bergen

Transaksjonsvolumet i Bergen har fått et betydelig løft, selv om volumet delvis er drevet av større porteføljesalg. I 2025 har Akershus Eiendom registrert et transaksjonsvolum på omtrent NOK 7 milliarder. Dette er over 50 prosent opp fra fjoråret på omtrent NOK 4,6 milliarder. Basert på våre observasjoner har vi beholdt vårt prime yield estimat på 5,25 prosent. Randsone-yielden er stabil på 6,75 prosent.

I Bergensregionen fremstår kontormarkedet å ha stått støtt i 2025, med stabil ledighet, fortsatt vekst i sysselsetting og bedring i tilførsel av nye kontorbygg. Vårt estimat for prime leie i Bergen er i dag stabilt på NOK 3 800 per kvadratmeter. Data fra KYTE Næringsmegling indikerer at kontorledigheten i Bergen har hatt flat utvikling og ligger fortsatt på 8,5 prosent.

Trondheim

I Trondheim preges transaksjonsmarkedet fortsatt av selektive kjøpere og etterspørselen er fortsatt rettet mot de beste objektene. Vi har registrert et transaksjonsvolum på omtrent NOK 3,6 milliarder som er betydelig ned fra fjoråret på rekordhøye NOK 12,5 milliarder, men også lavere enn snittet for regionen de siste ti årene. Vårt estimatet for prime yield i Trondheim er i dag på 5,50 prosent, imens randsone-yielden er på 6,75 prosent.

Leiemarkedet i regionen har opplevd avtagende aktivitet. Det er signert noe flere kontrakter enn fjoråret, men volumet i antall kvadratmeter er ned. Ifølge EiendomsMegler1 Midt-Norge, er kontorledigheten stigende og nå på 7,0 prosent. Dette er mye grunnet større offentlige utflyttinger og tilførsel av nye prosjekter. Prime leie er stabil på NOK 3 600 per kvadratmeter. Samtidig er det registrert nivåer over NOK 4 000 i enkelte prestisjelokaler.

Stavanger

Transaksjonsmarkedet har vært preget av noe svakere aktivitet enn fjoråret, som også gjenspeiles i transaksjonsvolumet i Stavanger. I 2025 har vi registrert et transaksjonsvolum på rett i underkant av NOK 4 milliarder. Dette er lavere enn for 2024 på omtrent NOK 5,5 milliarder. Vårt estimat for prime yield i Stavanger er i dag stabil på 5,50 prosent.

Leieprisutviklingen har vært stabil i regionen siste halvår, men prime leie for kontorlokaler i sentrum fikk tidligere i 2025 et solid løft til NOK 4 000 per kvadratmeter. Tall fra EiendomsMegler1 indikerer at kontorledigheten i Stavanger er stigende grunnet ferdigstillelse av det store prosjektet Gnist, på hele 71 000 kvadratmeter, og leietakeres påfølgende fraflytting fra tidligere lokaler. I dag er kontorledigheten på 8,6 prosent.

Nøkkeltall