Transaksjon

Markedssentimentet i det norske transaksjonsmarkedet har vært todelt gjennom andre halvår 2025. Vedvarende makroøkonomisk usikkerhet, kombinert med vedvarende høye finansieringskostnader, har bidratt til lavere likviditet og et mer selektivt transaksjonsmarked.

Transaksjonsmarkedet

Gjennom hele 2025 har markedet vært preget av en tydelig todeling. Prime-eiendommer med gode kontantstrømmer og attraktiv beliggenhet har fortsatt å være attraktivt. Gjennom året har ubelånte aktører vært den dominerende kjøpergruppen for disse eiendommene. Samtidig har eiendommer av lavere kvalitet opplevd svakere etterspørsel, lavere likviditet og høyere yielder. Samlet transaksjonsvolum i 2025 ble NOK 91 milliarder, drevet av flere større transaksjoner. Kontor var det mest omsatte segmentet, etterfulgt av bolig. Justert for sammenslåingen mellom Reitan Eiendom og Aspelin Eiendom, var bolig det mest omsatte segmentet. Logistikksegmentet har også hatt god etterspørsel, blant annet illustrert ved KLPs inntreden i dette segmentet.

Akershus Eiendom har bistått Arctic Securities med salget av Kronprinsens gate 9 til Linstow. Foto: Knut Neerland – Magent Fotografer

Transaksjonsvolum per segment

Prime yield

Utviklingen i yield gjennom 2025 har i stor grad vært preget av den tydelige todelingen i markedet. Selv om rentenivået isolert sett skulle tilsi et press oppover på avkastningskravene, har sterk etterspørsel og høy betalingsvilje for prime-eiendommer bidratt til å begrense yieldoppgang. Egenkapitalsterke aktører er fortsatt de mest konkurransedyktige kjøperne, og setter i praksis premissene for gjennomførbare transaksjoner. Belånte strukturer viser økende interesse, men har fortsatt lavere betalingsevne sammenlignet med egenkapitalbaserte strukturer. I enkelte segmenter, særlig logistikk, har gjennomførte referansetransaksjoner snarere bidratt til et press nedover på prime yield.

Akershus Eiendom har bistått Blackstone med salget av Fjellbovegen 6-10 og 9 til Urban Partners. Foto: Knut Neerland – Magent Fotografer

Utvikling i prime yield og renter
Sist oppdatert 15.01.2026

Fremtidsutsikter

Ved inngangen til 2026 ventes markedet fortsatt å være selektivt, med tydelig differensiering mellom prime- og sekundære eiendommer. Investorinteressen konsentreres rundt eiendommer med høy kvalitet, solide leietakere og langsiktig verdipotensial.