Regioner

Bergen

I løpet av første halvår 2022, observerte vi transaksjonsvolumer på høyder med fjoråret. Transaksjonsvolumet er forventet å nå mellom 10-20 milliarder kroner i 2022. Ifølge våre erfaringer er prime yield i Bergen opp med 75 basispunkter i 2022 og er nå på 4,50 prosent, mens sekundær-yielden for Bergen ligger på 5,75 prosent. Det er stabil etterspørsel etter kontorlokaler, og man ser at leieprisene for sentrale bygg har steget. Prime-leien for Bergen er på NOK 3 200. Tall fra KYTE Næringsmegling viser at kontorledigheten har økt i 2022, hvor den siste ledighetsprosenten er på 8,5 prosent i Bergen sentrum. Den økte ledigheten skyldes en økt tilbudsside med flere nybygg som enda ikke er absorbert.

↑  Bergen prime yield

Trondheim

Etter et imponerende transaksjonsvolum i 2021, startet første halvår også bra i Norges tredje største by. Transaksjoner med fokus på bolig fortsetter å dominere volumet i Trondheim også i 2022. Salget av Voll Studentby med 689 studentboliger til ca. 750 millioner er den største transaksjonen hittil i år. Ifølge våre erfaringer er prime yield i Trondheim trukket opp med 75 basispunkter i 2022 og er nå på 4,75 prosent. Prime-leien for Trondheim sentrum er stabil på NOK 2 500, og man ser toppleier på NOK 3 000 for de beste objektene. Etterspørselen etter kontorlokaler er høy, og man forventer leieprisvekst i sentrum i løpet av 12 mnd. Tilførsel av kontorareal i Trondheim vil være ca. 29 000 kvm i 2022, og Trondheimsmarkedet absorberer i snitt 30 000 kvm årlig. Dette fører til at ledigheten er forventet å være uendret i inneværende år.

Den høye aktivitetsveksten vi har hatt i norsk økonomi inntil nylig har bidratt til et brennhett kontormarked med svært lav arealledighet og uvanlig høy leieprisvekst. Selv om etterspørselen etter kontorareal skulle kjøle seg ned framover, antar vi at arealledigheten vil bli holdt nede av historisk lav tilførsel av nytt areal. Sammen med høy vekst i KPI, venter vi at lav arealledighet vil bidra til å støtte oppunder veksten i kontorleie til neste år.

↑  Trondheim prime yield

Stavanger

Stavangerregionens sterke investorinteresse førte til et godt første halvår, hvor det gikk flere store transaksjoner. Kjøpet av Tjelta Eiendom med 22 eiendommer til ca. 2 milliarder er den største transaksjonen i 2022 hittil. Foruten kontor og logistikkeiendom, gikk det en handelstransaksjon i sentrum med salget av Arkaden kjøpesenter til Aurora ca. 380 millioner. Ifølge våre erfaringer er prime yield i Stavanger trukket opp med 75 basispunkter i 2022 og er nå på 4,75 prosent. Prime leie holder seg stabil på NOK 2 700, men man observerer betraktelig høyere nivåer i de beste byggene. Samlet kontorledighet for Stavanger er nå på 9,2 prosent ifølge Eiendomsmegler 1. Man skal tilbake til våren 2015 for å finne like lave ledighetstall i regionen. Fortsatt god etterspørsel av kontorlokaler og synkende ledighet er faktorer som peker mot høyere leiepriser i markedet fremover.

↑  Stavanger prime yield