Bolig

De siste årene har vi observert sterk etterspørsel etter boligeiendom, både når det gjelder utviklingstomter og utleieboliger. Dette er en trend som har fortsatt i 2022. Transaksjonsvolumet for tomter ligger likevel lavere enn hva vi har observert historisk.

Transaksjonsmarkedet

Tross stigende renter, er etterspørselen etter boligeiendom sterk blant profesjonelle investorer. Transaksjonsvolumet for utleiebolig ligger i år an til å nå de historisk høye nivåene vi var vitne til i 2021. Dette er et segment vi har stor tro på fremover, både som følge av en økende profesjonalisering og konsolidering innen boligutleie blant profesjonelle aktører og en sterk etterspørsel fra leietakere som er ventet å holde seg i tiden som kommer. Transaksjonsvolumet for tomter er imidlertid overraskende lavt i 2022, men dette begrunnes med et lavt tilbud av tilgjengelige store tomter og er ikke relatert til etterspørsel.

Y-o-y vekst bruktboligpriser

Bruktbolig - Sesongjustert

Utleiemarkedet

Utleiesektoren i Norge er relativt liten sammenlignet med andre europeiske land, da ca. 80 prosent av den norske befolkning eier boligen de bor i. I større norske byer, der man har flere studenter og unge innbyggere, er andelen leietakere langt større enn på landsbasis. Etter sommeren har nyhetsbildet vært preget av avisoppslag der leietakere klager over dårlig utvalg og økende leiepriser. Finn.no rapporterer om under halvparten så mange annonserte utleieboliger i Oslo nå sammenlignet med i fjor. Eiendom Norges utleieboligprisstatistikk viser en historisk sterk oppgang i utleieboligprisene i Norge, og det er byene Stavanger og Oslo som opplever sterkest vekst.

Y-o-y vekst i pris for en 2-roms leilighet i Oslo

Boligprisutvikling

Boligprisene i Norge har så langt i 2022 steget med 6,7 prosent, men er likevel bare 4,3 prosent høyere enn for 12 måneder siden. Etter lang tid med stigende boligpriser, sank prisene i september med 2,2 prosent - det største boligprisfallet i en enkeltmåned siden finanskrisen, og den verste septembermåneden noen gang registrert ifølge tall fra Eiendom Norge. Norges Bank venter at boligprisene vil fortsette å falle i år og neste år, før de tar seg opp i slutten av 2023 og gjennom 2024.

Byggekostnadsindeksen, inkl. komponenter

Den høye aktivitetsveksten vi har hatt i norsk økonomi inntil nylig har bidratt til et brennhett kontormarked med svært lav arealledighet og uvanlig høy leieprisvekst. Selv om etterspørselen etter kontorareal skulle kjøle seg ned framover, antar vi at arealledigheten vil bli holdt nede av historisk lav tilførsel av nytt areal. Sammen med høy vekst i KPI, venter vi at lav arealledighet vil bidra til å støtte oppunder veksten i kontorleie til neste år.

Fremtidsutsikter

Vi mener at investoretterspørselen etter boligeiendom vil holde seg sterk i tiden fremover, både innen boligutleie og utviklingsprosjekter. Grunnet økende renter vil sannsynligvis etterspørselen fra boligkjøpere synke betraktelig av i andre halvdel av 2022. Samtidig ventes stor etterspørsel fra leietakere, som legger press opp på leieprisene.