Hotell

Etter to tøffe år, hvor pandemien hadde en dramatisk og umiddelbar effekt på markedet for hotelleiendom, er hotellprisene nå høyere enn de var før pandemien, både i Oslo og Norge som helhet. Selv om belegget har vært marginalt under normale nivåer gjennom sommersesongen (jun-aug), er prisøkningen så sterk at RevPAR på landsbasis og i Oslo er hhv 18 prosent og 24 prosent over sommersesongen 2019.

Belegg og rompris

Hoteller som retter seg mot feriereisende har klart seg best gjennom årene med pandemi. I Norge var det særlig hoteller lokalisert i attraktive feriedestinasjoner som fremsto som vinnere. Regioner og segmenter som har vært mer avhengig av internasjonale gjester og forretningsreisende har hatt det tøffere.

Tall innhentet fra Benchmarking Alliance (BA) viser at lavpris-, luksus- og konferansehoteller i Oslo var tilbake på tilsvarende eller høyere belegg våren 2022 sammenlignet med våren 2019. I august hadde hotellene i Oslo 20 prosent høyere RevPAR enn 2019, og dobbelt så høy som 2021, ifølge BA.

Økning i RevPAR (Norge) sommersesongen
2022 mot 2019 (jun-aug)

Transaksjonsmarked

Pandemien medførte full stans i transaksjonsmarkedet for hotelleiendom i 2020, både globalt og i det norske markedet. Frem mot sommeren 2021 registrerte vi imidlertid at etterspørselen fra investorene tok seg betydelig opp. Mens det globalt har vært økt etterspørsel etter resort- og luksushotell og begrenset appetitt for hoteller rettet mot forretning og konferanse, har man i Norge opplevd etterspørsel etter flere ulike hotellsegmenter, inkludert konferansehoteller.

Hittil i 2022 er det registrert kun fem hotelltransaksjoner, mot fjorårets 16. Kjøperne i år er utelukkende norske, og majoriteten er finansielle tilretteleggere. Dette er i tråd med en bredere trend hvor tilretteleggere ser på et bredere utvalg eiendom i jakten på avkastning.

Økning i rompris (Oslo) juli 2022 mot juli 2019

Belegg per rom i prosent – Oslo vs. Norge

Inntekt per rom i NOK (RevPAR) – Oslo vs. Norge

Den høye aktivitetsveksten vi har hatt i norsk økonomi inntil nylig har bidratt til et brennhett kontormarked med svært lav arealledighet og uvanlig høy leieprisvekst. Selv om etterspørselen etter kontorareal skulle kjøle seg ned framover, antar vi at arealledigheten vil bli holdt nede av historisk lav tilførsel av nytt areal. Sammen med høy vekst i KPI, venter vi at lav arealledighet vil bidra til å støtte oppunder veksten i kontorleie til neste år.