Akershus Eiendoms seneste bærekraftundersøkelser avdekker høye miljøambisjoner blant eiendomsbesittere og leietakere. Det ser likevel ut til at kontoret havner et stykke ned på prioriteringslisten på leietakernes bærekraftagenda. Samtidig viser våre analyser at utbudet av miljøbygg i transaksjonsmarkedet er lavt, og at det er sterk konkurranse om de få objektene som omsettes.
Eiendomsbesittere har foreløpig høyere miljøambisjoner enn leietakere
Kapittel 2
ESG
Funnene kommer fra tre ulike undersøkelser med 150 av landets ledende eiendomsbesittere, banker og leietakere. Eiendomsselskaper, fond og tilretteleggere er med. Totalt representerer eiendomsselskapene en samlet portefølje på over 800 milliarder kroner, og 85 prosent av dem har solgt eller kjøpt minst ett bygg de siste to årene. Leietakerne i undersøkelsen er norske og internasjonale selskaper av varierende størrelse. Totalt representerer de et kontorbehov for 8-9000 ansatte.
46 prosent av eiendomsinvestorene og 52 prosent av leietakerne oppgir at de har en dedikert bærekraftansvarlig i dag. Dette er høyere enn vi forventet hos eiendomsbesitterne, med relativt slanke organisasjoner, men noe lavere enn vår hypotese tilsa for leietakere.
Andel eiendomsinvestorer som har en dedikert bærekraftsansvarlig
0
%
Andel eiendomsinvestorer som oppgir at bærekraft utgjør en avgjørende del av investeringsstrategien deres
0
%
Investor: I hvor stor grad utgjør bærekraft en del av deres investeringsstrategi?
Investor: I hvor stor grad utgjør bærekraft en del av deres investeringsstrategi?
Andel eiendomsinvestorer som oppgir at bærekraft utgjør en avgjørende del av investeringsstrategien deres, prosent
0
%
%
%
%
%
%
%
Hele 60 prosent av eiendomsinvestorene oppgir at ESG er en avgjørende del av deres investeringsstrategi, hvorav syv prosent sier at de utelukkende investerer i ledende miljøbygg. Ytterligere en tredjedel er på vei til å inkludere ESG i sin investeringsstrategi. Videre oppgir 84 prosent at de har økt betalingsvillighet for de mest innovative miljøbyggene.
Av de 129 «BREEAM-NOR»-sertifiserte kontorbyggene som har blitt bygget eller totalrehabilitert i Norge, er kun en håndfull blitt omsatt i ettertid. Dette betyr at eiendomsbesittere først og fremst må belage seg på å oppgradere egen portefølje, eller kjøpe og utvikle grønt, dersom deres høye miljøambisjoner skal oppnås. Samtidig byr dette på en mulighet for en grønn premie i transaksjonsmarkedet; noe vi ser anekdotiske bevis for allerede i dag.
Andel som oppgir at de har økt betalingsvillighet for de mest innovative miljøbyggene
0
%
Hele 60 prosent av eiendomsinvestorene oppgir at ESG er en avgjørende del av deres investeringsstrategi, hvorav syv prosent sier at de utelukkende investerer i ledende miljøbygg. Ytterligere en tredjedel er på vei til å inkludere ESG i sin investeringsstrategi. Videre oppgir 84 prosent at de har økt betalingsvillighet for de mest innovative miljøbyggene.
Av de 129 «BREEAM-NOR»-sertifiserte kontorbyggene som har blitt bygget eller totalrehabilitert i Norge, er kun en håndfull blitt omsatt i ettertid. Dette betyr at eiendomsbesittere først og fremst må belage seg på å oppgradere egen portefølje, eller kjøpe og utvikle grønt, dersom deres høye miljøambisjoner skal oppnås. Samtidig byr dette på en mulighet for en grønn premie i transaksjonsmarkedet; noe vi ser anekdotiske bevis for allerede i dag.
Andel som oppgir at de har økt betalingsvillighet for de mest innovative miljøbyggene, prosent
0
Andel eiendomsinvestorer som oppgir at bærekraft utgjør en avgjørende del av investeringsstrategien deres, prosent
Investor: Motivasjonen for å inkludere bærekraft i investeringsstrategien (flervalg), prosent
Andel som oppgir at de har økt betalingsvillighet for de mest innovative miljøbyggene, prosent
0
Leietaker: Viktigste kriterier ved valg av nye kontorer (flervalg), prosent
%
%
%
%
%
%
%
%
%
%
%
%
%
%
%
%
%
Leietaker: Viktigste kriterier ved valg av nye kontorer (flervalg)
%
%
Beliggenhet
Utforming av lokalene
Pris
Spesielt god kollektivdekning
Fellesfasiliteter
Bygulv og tilbud
Annet
Bærekraft
Andel som oppgir at de har økt betalingsvillighet for de mest innovative miljøbyggene, prosent
0
Leietaker – «Valg av miljøvennlige kontorer er viktig for vårt bærekraftarbeid», prosent.
Andel som oppgir at de har økt betalingsvillighet for de mest innovative miljøbyggene, prosent
0
Leietaker – «Valg av miljøvennlige kontorer er viktig for vårt bærekraftarbeid»
Andel som oppgir at de har økt betalingsvillighet for de mest innovative miljøbyggene, prosent
0
Leietaker – «Valg av miljøvennlige kontorer er viktig for vårt bærekraftarbeid»
Andel som oppgir at de har økt betalingsvillighet for de mest innovative miljøbyggene, prosent
0
Leietaker – «Valg av miljøvennlige kontorer er viktig for vårt bærekraftarbeid»
Andel som oppgir at de har økt betalingsvillighet for de mest innovative miljøbyggene, prosent
0
%
%
%
%
%
%
%
Investor: Motivasjonen for å inkludere bærekraft i investeringsstrategien (flervalg)
%
%
%
%
%
%
%
%
%
%
%
%
%
%
%
%
%
%
%
%
%
Hele 64 prosent av leietakerne i våre undersøkelser oppgir at de har implementert bærekraft i sin selskapsstrategi. Likevel plasserer de fleste leietakere bærekraft utenfor sine tre viktigste kriterier ved valg av kontorer. Først når riktig beliggenhet, riktig utforming av lokalene og riktig pris er på plass, er bærekraft utslagsgivende.
Likevel oppgir 75 prosent av leietakerne at kontorene er en viktig brikke i deres bærekraftarbeid i dag, og 90 prosent mener det blir viktig innen fem år; da spesielt med tanke på rekruttering og hvordan deres merkevare oppfattes.
Hele 64 prosent av leietakerne i våre undersøkelser oppgir at de har implementert bærekraft i sin selskapsstrategi. Likevel plasserer de fleste leietakere bærekraft utenfor sine tre viktigste kriterier ved valg av kontorer. Først når riktig beliggenhet, riktig utforming av lokalene og riktig pris er på plass, er bærekraft utslagsgivende.
Likevel oppgir 75 prosent av leietakerne at kontorene er en viktig brikke i deres bærekraftarbeid i dag, og 90 prosent mener det blir viktig innen fem år; da spesielt med tanke på rekruttering og hvordan deres merkevare oppfattes.
Gjennom 2021 og i starten av 2022 har vi observert en eksponentiell vekst i antall selskaper som sertifiserer sine bærekraftmål mot Paris-avtalen – såkalte «science-based targets». Dette indikerer et raskt og markant skifte i leietakeres miljøambisjoner. Vi forventer at dette vil slå ut i det norske leiemarkedet de neste to årene i form av høyere miljøkrav til kontorene. Eiendomsbesittere har rigget seg i flere år, men store grep må tas i eksisterende bygningsmasse for å dekke fremtidig etterspørsel etter bærekraftige kontorer.
- 78 store eiendomsselskaper, inkludert 12 av de 20 største, har deltatt i undersøkelsen. Både eiendomsselskaper, fond og tilretteleggere er med. Totalt representerer selskapene en samlet eiendomsportefølje på over 800 milliarder kroner, og 85 prosent av dem har solgt eller kjøpt minst ett bygg de siste 2 årene.
- Halvparten av selskapene oppgir at de har en dedikert bærekraftansvarlig i dag, og ytterligere 14 prosent oppgir at de aktivt søker dette.
- Det er en sterk indikator at så mange eiendomsbesittere, med normalt sett slanke organisasjoner, har kommet så langt.
- Hele 60 prosent oppgir at ESG er en avgjørende del av deres investeringsstrategi, hvorav 7 prosent sier at de utelukkende investerer i miljøvennlige bygg. Ytterligere en tredjedel er på vei til å inkludere ESG i sin investeringsstrategi.
- Det er viktig merke seg at tilbudet av miljøbygg i transaksjonsmarkedet fremdeles er lavt, og mangelen på produkt kan hindre en del aktører i å nå sine grønne investeringsambisjoner. Dette kan også skape kamp om de få produktene som når markedet.
- 84 prosent oppgir at de har økt betalingsvillighet for de mest innovative miljøbyggene.
- Hovedmotivasjonen for å inkludere bærekraft i investeringsstrategiene er en fremtidstro til leiemarkedet. I tillegg er det en lavere exit-risiko for slike eiendommer.
- Selskapene er mer ambisiøse i sin ESG-satsing enn vår hypotese la til grunn. I tillegg har både eiendomsinvestorene og bankene sterk tro på at strenge krav vil vri etterspørselen mot grønne eiendommer både i transaksjonsmarkedet og leiemarkedet. Markedene står for tiden på et vippepunkt.
Investor: I hvor stor grad utgjør bærekraft en del av deres investeringsstrategi?
Andel eiendomsinvestorer som oppgir at bærekraft utgjør en avgjørende del av investeringsstrategien deres, prosent
0