Transaksjon
Kapittel 3
Ved slutten av første kvartal 2022 står transaksjonsvolumet på 17,5 milliarder kroner. Avslutningen på fjoråret var eksepsjonelt sterk og slo alle rekorder, mens inngangen til dette året har vært noe mer avventende. Historisk sett er første kvartal ofte roligere enn resten av året, og konsensus er at det begrensede investeringsvolumet skyldes et mindre utvalg av tilgjengelige objekter, og ikke et svekket investorsentiment.
4. Kontor
Gjennom mars måned og april har styringsrenten økt med 0,25 prosentpoeng, og i samme periode har 5-års swap rente økt med 88 basispunkter til 2,96 prosent. Likevel er det så langt få observasjoner på at økende renter og høyere kredittpåslag påvirker eiendomsprisene. De fleste transaksjonsprosessene står seg godt, med sterk interesse og en stor gruppe budgivere. Krigen i Ukraina har naturlig nok fått stor oppmerksomhet, men konsekvensene av krigen for eiendomssektoren er fremdeles usikre.
Økt styringsrente, prosentpoeng
0
0,
Basert på dagens makrobilde og Norges Banks rentebane forventer vi en økning i prime yield i tiden fremover – dog ikke på linje med renteøkningene. Våre analyser viser at det har vært en økende allokering til eiendom i kapitalmarkedet, og dette bidrar til å trygge eiendomsverdiene til tross for høyere rente. Akershus Eiendom estimerer derfor en utvikling i prime yield som følger:
2023 (opp 35 bps fra i dag)
Utgangen av 2022 (opp 10 bps fra i dag)
0
0
,
%
0
0
,
%
2024 (opp 45 bps fra i dag)
0
0
,
%
Transaksjonsvolum, millioner NOK
10 års statsrente vs Oslo prime yield + prognose, prosent
10 års statsrente vs Oslo prime yield + prognose
10 års statsrente vs Oslo prime yield + prognose, prosent
Det er en rekke vesentlige usikkerhetsmomenter i tiden fremover som gjør det utfordrende å estimere et transaksjonsvolum for 2022 på nåværende tidspunkt. Ved utgangen av april har vi en prognose på 110 milliarder kroner for inneværende år.