I andre halvdel av 2020, observerte vi en yield-kompresjon for kontorbygg i Oslo, og satt ned vårt prime yield-estimat til 3,3 prosent. Den skarpe prisingen er en konsekvens av lave renter, gunstige finansieringsmuligheter og store mengder tilgjengelig egenkapital. Den sterke investorinteressen og den skarpe prisingen har stått seg gjennom 2021; et rekordår hvor kontor stod for nær 45 prosent (NOK 67 milliarder) av det totale transaksjonsvolumet.

Ved begynnelsen av pandemien ble flere kontorutviklingsprosjekter satt på vent i frykt for en mer alvorlig nedtur. Dette har resultert i et lavt tilbud på kort og mellomlang sikt. Med kraftig vekst i byggepriser og usikkerhet rundt leveranser som følge av Ukrainakrisen, er det sannsynlig at flere prosjekter blir satt på vent også i tiden som kommer.

Lavt tilbud av kontorareal kombinert med dagens sterke etterspørsel presser leieprisene opp. Vi opplever prisvekst i alle områder av Oslo, med unntak av Nydalen. I Oslos mest ettertraktede kontorområde, Vika/Aker Brygge, ligger prisene på anslagsvis NOK 5.200 per kvm – opp NOK 200 siden forrige kvartal. For mer informasjon om leiepriser, vennligst trykk her. Vår siste ledighetstelling viser en gjennomsnittlig ledighet på 5,92 prosent i Oslo og 4,5 prosent i Oslo sentrum.

Kontormarkedet i Oslo opplevde et markant løft i andre halvdel av 2021 med rekordmange signerte kontrakter. Kontorbaserte bransjer har prestert bra under pandemien, og mange leietakere ønsker å flytte og/eller utvide. Det er likevel verdt å merke seg at det aldri før har vært observert så mange reforhandlinger¹ – nærmere 50 prosent. Dette kan tyde på at det også er flere som er usikre på den fulle effekten av pandemien og kjøper seg tid før de bestemmer seg for hvordan de ønsker å bruke kontoret fremover.

Ved begynnelsen av pandemien ble flere kontorutviklingsprosjekter satt på vent i frykt for en mer alvorlig nedtur. Dette har resultert i et lavt tilbud på kort og mellomlang sikt. Med kraftig vekst i byggepriser og usikkerhet rundt leveranser som følge av Ukrainakrisen, er det sannsynlig at flere prosjekter blir satt på vent også i tiden som kommer.

Lavt tilbud av kontorareal kombinert med dagens sterke etterspørsel presser leieprisene opp. Vi opplever prisvekst i alle områder av Oslo, med unntak av Nydalen. I Oslos mest ettertraktede kontorområde, Vika/Aker Brygge, ligger prisene på anslagsvis NOK 5.200 per kvm – opp NOK 200 siden forrige kvartal. For mer informasjon om leiepriser, vennligst trykk her. Vår siste ledighetstelling viser en gjennomsnittlig ledighet på 6,0 prosent i Oslo og 4,3 prosent i Oslo sentrum.

Den generelle etterspørselen etter kontoreiendom er fortsatt høy, men ettersom den skarpe prisingen vedvarer, ser investorer i økende grad mot andre segmenter for høyere avkastning. Vi opplever også at flere er avventende grunnet stigende renter og mye usikkerhet.

Fremtidsutsikter