Transaksjonsvolumet i Bergen nådde 14,4 milliarder i 2021 – betydelig høyere enn foregående år. Som i resten av landet var de største segmentene kontor og logistikk, illustrert ved salget av regionens største logistikkeiendom, Midtunbygget, i desember. Prime yield i Bergen er 3,75 prosent etter å ha falt 25 bps i løpet av siste kvartal 2021 og første kvartal 2022. Tall fra WPS Næringsmegling viser at kontorledigheten har økt den siste tiden, og siste telling viser en ledighet på 7 prosent i sentrum. Denne økningen skyldes i hovedsak nytt tilført kontorareal som enda ikke er absorbert. Selv om leieprisene for sentralt plasserte bygg jevnt over har steget, har prime-leien holdt seg stabil på NOK 3 200 siden slutten av 2020.

Norges tredje største by hadde et imponerende transaksjonsvolum på 5,1 milliarder i fjor. Foruten kontoreiendom og kjøpet til Trondheim Areal, utgjorde salget av to store studentbolig-porteføljer den største andelen av totalvolumet. Salget av Campus Life og 360 Campus inkluderte mer enn 800 studentboliger og hadde en samlet eiendomsverdi på ca. 1,5 milliarder kroner. Prime yield i Trondheim er ned 25 bps i løpet av 2021 og er nå på 4 prosent. Samtidig har prime leien økt med NOK 200 i samme periode til NOK 2 500 for gode objekter i sentrum. Det er ventet 25 000 kvadratmeter med nytt kontorareal i løpet av året, godt innenfor det årlige gjennomsnittet av absorbert kontorareal på opptil 30 000 kvadratmeter, ifølge Norion Næringsmegling.

Med økende aktivitet i petroleumsindustrien har også eiendomsmarkedet i Stavangerregionen tatt seg opp. 2021 ble et rekordår med et transaksjonsvolum på ca. 18 milliarder, der det største segmentet var logistikk- og industrieiendom. De to største transaksjonene i fjor var salget av datasenterselskapet Green Mountain fra Smedvig Eiendom og etableringen av det nye eiendomsselskapet SVG Property, med Entra, Camar og Oslo Pensjonsforsikring blant eierne. SVG Property søker å bli det ledende eiendomsselskapet i regionen, og nyetableringen innebar kjøp av Ankerkvartalet, Herbarium og Hinna Park for totalt 4,5 milliarder kroner. Kontorledigheten i Stavanger fortsetter å falle, og Eiendomsmegler 1 venter at ledigheten vil falle til 9,5 prosent i løpet av året (ned fra 9,8 prosent i slutten av 2021). Prime yield i Stavanger er ned 25 bps siste kvartal 2021, til 4 prosent. Samtidig har prime-leien holdt seg stabil de siste årene på NOK 2 700. Vi observerer likevel enkelte kontrakter bli signert på høyere nivå i de beste byggene, slik som i høyhuset K8.