Transaksjonsmarkedet for hotelleiendom tørket ut i starten av 2020 da pandemien brøt ut for fullt og samfunnet ble stengt ned. Usikkerhet rundt hvor lenge pandemien ville vare og når reiseaktiviteten ville ta seg opp gjorde at investorene var avventende med å investere i hotellmarkedet. Som følge av dette registrerte vi kun to hotelltransaksjoner i 2020.

Mot våren 2021 så vi derimot at optimismen i markedet tok seg opp, og det ble gjennomført en rekke transaksjoner frem mot sommeren. Nye nedstengninger mot slutten av fjoråret og ny usikkerhet knyttet til Omikron-varianten gjorde at aktiviteten falt mot slutten av året. På tross av dette registrerte vi 16 transaksjoner i fjor, som er det nest høyeste antallet vi har registrert.

Ekstremt lav reiseaktivitet siden koronautbruddet har slått hardt ut på hotellenes belegg og rompriser. Som følge av nedstengningen i mars 2020 falt belegget på norske hoteller fra over 50 prosent i februar til under 20 prosent i mars. Etter hvert som det ble lettet på restriksjonene frem mot sommeren steg belegget kraftig, men til et lavere nivå enn hva man normalt ser i sommermånedene. Gjennom pandemien har belegget svingt i takt med at det har blitt innført nye restriksjoner som igjen har blitt lettet på.

Romprisene har vært fallende gjennom 2020 og inn i 2021 før de begynte å stige fra sommeren i fjor. Romprisene er nå omtrent tilbake på pre-koronanivå, men har falt noe de siste månedene som følge av de siste restriksjonene som ble innført i slutten av fjoråret.

Fremtidsutsikter