Investorinteressen for den norske boligutleiesektoren har vært økende de siste årene og investeringer i sektoren nådde rekordnivåer i 2021. Vi ser at et bredere spekter av kjøpere har gått inn i dette markedet, og det investeres i nye segmenter innen boligutleiesektoren. Blant annet er bygge-for-utleie (build-to-rent) noe vi har sett mer av den siste tiden. Vi forventer at den økende interessen for boligutleiesektoren vil fortsette fremover.

På den annen side var transaksjonsvolumet for utviklingstomter svært lavt i fjor etter to år med høye volumer. Dette skyldes i hovedsak manglende tilbud av større boligtomter i markedet.

Markedet for boligutleie i Norge er nokså lite. Vi har en svært høy andel selveiere, som følge av mange års politisk fokus. I dag er det rundt én million mennesker i Norge som leier bolig, det vil si ca. 18 prosent av befolkningen. I Oslo er andelen som leier ca. 27 prosent. Utleiemarkedet har lenge vært preget av små, private aktører, og vi mener det er et betydelig behov for konsolidering og profesjonalisering av utleiemarkedet.

Byggekostnadene for bolig har økt markant siden starten av pandemien, en økning som har forsterket seg etter at Russland invaderte Ukraina. Samtidig har nyboligprisene i Oslo og i landet som helhet hatt en forholdsvis moderat vekst de siste årene.

På den annen side har bruktboligprisene steget med over 19 prosent de siste to årene, og prisene er opp med i underkant av 4 prosent så langt i år, justert for sesongmessige svingninger.  Den kraftige prisveksten skyldes i stor grad lave renter, og i Oslo har prisene blitt presset ytterligere opp av et lavt nybyggvolum relativt til befolkningsveksten over tid. Den betydelige prisveksten så langt i år kan i stor grad henføres til flaskehalser på tilbudssiden som følge av strengere krav til dokumentasjon ved salg av bolig.

Fremtidsutsikter