Handel
Kapittel 7
Handel er blant sektorene som ble mest påvirket av pandemien. Strenge restriksjoner for å holde smitten nede medførte en betydelig endring i forbruksmønsteret, og vi brukte mindre på tjenester og mer på fysiske varer. Investorappetitten har holdt seg stabil de siste årene, mens utleiemarkedet, spesielt innen high-street, har opplevd lav aktivitet.
Prime yield high-street
Det har vært lav aktivitet i utleiemarkedet for handelseiendom gjennom pandemien, men aktiviteten tok seg noe opp mot slutten av 2021. Selv om det har vært lav aktivitet, har inngåtte leiekontrakter blitt satt på tilsvarende nivåer som før pandemien og støtter antakelsen om en stabil leieprisutvikling. Høyest aktivitet har man observert innen luksussegmentet, samt inntoget av el-bil-aktører som ønsker sentrale beliggenheter i Oslo og i de andre store byene i Norge.
Utleiemarkedet
0
0
,
%
Prime yield kjøpesenter
Transaksjonsvolumet for handel endte på NOK 18,7 milliarder i 2021, opp fra NOK 11,1 milliarder i 2020, og utgjorde 12 prosent av det totale transaksjonsvolumet. Vi opplever at appetitten for handelseiendom har holdt seg stabil gjennom pandemien, og andelen av det totale transaksjonsvolumet har vært på tilsvarende nivåer som i 2019.
Transaksjonsmarkedet
0
,0%
Vekst i netthandel vs. detaljhandel
Vekst i netthandel vs. detaljhandel, prosent
70
60
50
40
30
20
10
0
-10
Vekst i netthandel vs. detaljhandel
Prime yield big-box
Netthandel er ikke et nytt fenomen, og allerede før pandemien opplevde netthandelen en langt sterkere vekst enn samlet varekonsum. I perioden 2010-2019 hadde netthandel en årlig snittvekst på i overkant av 10 prosent, mens samlet detaljomsetning steg med i underkant av to prosent. Gjennom pandemien akselererte veksten i netthandel med en årsvekstrate som toppet ut på 67 prosent. Fremover forventer vi at veksten vil stabilisere seg på rater som er langt sterkere enn for samlet varehandel.
Netthandel
0
,0%
Utsikter
Pandemien er nå i stor grad bak oss, og det var forventet økt aktivitet i utleiemarkedet for handelseiendom etter en periode med vakuum. Krigen i Ukraina har imidlertid sendt nye sjokkbølger, og forventninger om økte renter og høy prisvekst sendte forbrukertilliten til et historisk bunnivå i mars. Det endrede forbruksmønsteret gjennom pandemien er i ferd med å reverseres nå som samfunnet igjen er åpnet, og det er forventet at vi igjen vil bruke mer penger på tjenester og mindre på varer.